李稻葵：好房子的国家标准来了，对房价有何影响？

朋友们，楼市出现了一个新变化：“好房子”的国家标准来了，从5月1日就开始实施。以后的房子都要按照国家标准来建造，到底什么是"好房子"呢？对房价有什么影响？我们一起来分析分析。

好房子的量化标准来了

根据住建部最新发布的《住宅项目规范》，我国将从5月1日起实施"好房子"国家标准。新标准对住宅品质提出了多项具体要求，其中最直观的变化是层高标准从原先的2.8米提升至不低于3米。

这一调整虽然看似仅有0.2米的差异，却能显著改善居住体验，有效减少楼层间噪音干扰，提升室内通风采光效果。过去开发商为增加楼层数量而压缩层高至2.8米甚至更低的做法将不再被允许。

新规还降低了电梯配置门槛，从原先的7层降至4层，这意味着未来几乎所有新建住宅都将配备电梯。这一改变将从根本上解决老旧小区加装电梯难的问题，为居民日常出行、搬运物品提供便利。

此外，新标准对住宅细节也作出了明确规定，包括要求降低卫生间排水噪音、增加插座数量，以及确保每套住宅至少有一个卧室或起居室满足日照要求。这些规定将促使开发商加大楼间距，改善住宅采光条件。

以前对于"好房子"没有量化的指标，有些开发商就用"高端品质、匠心铸造"这些术语来糊弄人。

如今国家把“好房子”的标准直接量化成了具体的指标，清清白白，一目了然，这也意味着未来的新建住房品质都将提升一个台阶。

新标准对房地产市场的影响

新规实施后，老房子受到的影响备受关注。实际上，对于老房子冲击确实存在，但短期内影响预计不会十分显著。从新的标准实施到新房子建设落地，至少需要一两年时间，且这类符合新标准的房子不会立刻上量。

由于新标准下的新房子品质有所提升，价格大概率也会相应提高，这就决定了无法满足所有人的价格需求。因此，楼市可能会出现一定程度的新旧格局分化。一些老旧住宅或许会面临价格重估，价格梯度将会增大。

在某种程度上，这为有购房或换房需求的人群提供了更多选择空间。他们可以依据自身实际情况，制定比如先租后买、先购置小户型再换大户型、先上车再改善等策略。

当然，对于不急于买房的人而言，不妨再等待一段时间，毕竟符合新标准的优质房子，居住体验肯定会优于以往。

朋友们可能会产生疑问，盖房子为何不由开发商或市场自行决定标准，而需政府统一规定。

实际上，若由开发商自行制定并标榜自身产品为高品质，需要较长时间才能逐步树立口碑。例如，要让市场普遍认可某些开发商建造的房子质量好，而其他开发商的产品质量欠佳，这一过程较为漫长。

政府统一规定标准，能够快速提升整个行业的质量水平。这一标准同样可延伸至商业用房或工业用房领域。

我国高层商业用房目前的标准相对较低，这是因为在三四十年前，经济发展水平有限，当时制定标准的主要目标是降低成本。

大量十层以上的高层建筑采用钢筋水泥结构。这种结构存在两个主要问题：

第一，建造成本高昂，由于水泥大多采用现场浇筑方式，随着劳动力成本不断上升，整体成本大幅增加；

第二，水泥建筑缺乏循环利用性，在使用40年至50年后拆除，水泥无法回收再利用。

但如果国家标准做出改变，规定今后高层建筑应尽量采用钢结构，情况将大为改观。钢材可重复利用，旧楼拆除后，钢材能迅速回炉重造。

钢结构建筑的部件可在工厂预制完成，现场只需进行焊接和螺丝紧固，施工速度快，能有效提高建设效率。

回顾历史，美国早在20世纪20年代甚至30年代就大规模推广钢结构建筑，纽约的帝国大厦是典型代表。有一张著名的照片，展现了工人在修建帝国大厦时，中午休息坐在钢梁上吃盒饭、三明治，下方是整个纽约市的场景，这成为当时美国蓬勃发展的生动写照。

朋友们，对此有何看法，欢迎在评论区留言。

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