绝不轻易出手！这6种房产慎选，专家警告：易成＂难民屋＂

房产投资的复杂性日益为大众所理解，使得人们在购房时变得更加慎重。然而，随着年轻一代步入社会，面临结婚、养育子女和教育等需求，购置＂刚需房＂似乎成了不可避免的选择。那么，哪些类型的房产应当避免，甚至如果已经拥有，也应尽快出售呢？以下是4种房产类型，专家建议远离，因为它们不仅居住体验差，而且难以转手，懂行的人已经在默默＂撤离＂。

商业与住宅混合建筑

在每座城市的繁华地带，不难发现商业与住宅混合的建筑，它们看似位于黄金地段，生活便利，给人一种＂潜力股＂的印象。但这些建筑通常为高层建筑，商业氛围过于浓厚，人口密集，缺乏绿化，以租户为主，居住人群复杂。楼下常常是小商贩和网红奶茶店，晚上聚集着许多闲散青年，制造噪音，影响休息。更令人难以忍受的是，许多小商贩租住在此，清晨就开始制造噪音，使得居民苦不堪言。这类房产已逐渐成为＂贫民区＂，购买容易，但出售时困难重重。

高密度高层住宅

网友@小绿了居住两年的感受：每天早晨等待电梯非常痛苦，电梯内拥挤不堪，难以想象在紧急情况下会是怎样一番景象。有句老话说得好，＂宁愿住在老旧的多层建筑，也不买新的高层建筑＂。无论市场如何炒作，都不要被误导。这类房产除了人口密集、逃生困难外，还常常面临供水不稳定、实际得房率低等问题，居住在这样的环境中，很难感受到幸福，更不用说房产价值了。

老旧大型住宅

亲戚@大姐了自己的经历：习惯了自己小区的生活，于是在同一小区换了一套更大的户型。但在装修过程中，她意识到自己买错了房子。房子的电线、水管、窗户和防水设施都严重老化，需要额外更换，多花了近10万元。外墙脱落严重，不仅影响美观，还开始渗水，物业却漠不关心。装修到一半就后悔了，本想出售，却发现房价下跌，首付高昂，贷款申请也非常困难。

单位分配住房

虽然单位分配的住房价格低廉，物业管理费用也低，但质量差、户型不佳，升值空间有限。同学@王玉老师三年前通过关系购买了一套学校分配的住房，没想到现在就开始出现渗水问题，几乎无法居住。这些问题导致小区房价持续下跌，出售心有不甘，自己居住又需要重新装修，装修费用足以支付一套新房的首付。唯一的好处是，由于靠近学校，这套房产相对容易出租。其他单位分配的住房，真的很难出手。

拆迁安置房

网友@聂真了自己的后悔：老家拆迁时分到了一套房，觉得便宜又从亲戚那里多买了一套，现在却后悔莫及。这类房产属于非主流房产，居住者多为村里的亲戚老人，生活习惯不佳，楼道内堆满了生活杂物，难以管理。由于出售风险大，流通性差，除了熟人，外人基本不敢购买，升值潜力几乎为零。

无电梯住宅

无电梯住宅外观上类似于叠墅，楼层低、得房率高、物业管理费用低廉、环境宜人，但居住体验较差，房价下跌幅度最大。网友@小柴表示，尽管住在4楼并不高，但每天下班后还要提着从超市购买的物品爬楼梯，非常不便。特别是家中有老人的家庭，更能体会到无电梯住宅的不便。此外，与同地段的电梯房相比，无电梯住宅的价格要低得多。虽然可以加装电梯，但这需要额外的费用，而且还会面临噪音、采光、安全、隐私和房价波动等问题。

总结：虽然＂刚需房＂不需要过分考虑未来的价值，只要适合自己就好，但谁不想购买既合适又不会贬值的房子呢？如果选错了房产，可能会白忙活十年。

 

 

 

 

 

 

 



                                        
友情提示
本站部分转载文章，皆来自互联网，仅供参考及分享，并不用于任何商业用途；版权归原作者所有，如涉及作品内容、版权和其他问题，请与本网联系，我们将在第一时间删除内容！  
                                        
联系邮箱：1042463605@qq.com