麦当劳集团近期正计划分阶段出售其在香港持有的全部20多处商铺物业。首阶段将以招标形式推出8个位于核心商圈的高价值铺位，总估值高达13.5亿港元。此次出售罕见地涉及尖沙咀、铜锣湾及旺角等黄金地段，其中多个铺位为集团首次放售，规模前所未有。

据市场消息透露，集团早在今年初就已接触多家代理机构，筹备出售香港所有商铺物业。上周，其最终选定一家测量师行负责本次委托。据了解，麦当劳在香港共持有约23处商铺，总市值接近30亿港元。这些物业将分阶段出售，首批8个铺位已于本月推出招标，预计9月截标。集团计划根据市场反应，在明年推出剩余物业。此次出售意向明确，麦当劳计划“一件不留”，分批清空所有相关物业资产。

在首阶段推出的项目中，最引人注目的是位于尖沙咀星光行地下及地库的铺位，面积接近13,900平方米（约14,973平方呎）。该地库为麦当劳自有餐厅，地下部分则由百货公司承租，月租合计约135.6万港元，市值约4.6亿港元。该铺位曾于2019年招标，当时估值高达10亿港元，但未能成交。如今商铺市场回调，其市值较6年前大幅缩水超过一半。

其余7个铺位目前均由麦当劳自用，包括：

  • 铜锣湾怡和街46至54号地下至2楼（面积约760平方米 / 约8,216平方呎，市值近1.8亿港元）
  • 荃湾街市街10至22号地下至2楼（面积约1,140平方米 / 约12,251平方呎，市值近1.6亿港元）
    首批推出的8个铺位初步总估值约为13.5亿港元。

第二阶段招标计划于明年进行，初步锁定北角、鲗鱼涌、大埔等地的8个商铺，市值约11.1亿港元。

麦当劳自1975年进入香港市场，目前在港约有256家分店，雇佣1.5万名员工。据悉，过去集团购置商铺主要用于自营及长期投资。2017年，麦当劳已将中国内地及香港业务连同未来20年的特许经营权出售给中信股份、中信资本及凯雷投资集团组成的财团，但保留了部分权益及商铺物业的所有权。

负责此次招标的测量师行强调，本次交易仅出售物业所有权，麦当劳作为租户的身份不会改变，其分店的运营和数量均维持原状。买家购入物业后，麦当劳将继续以长期租户的身份经营，对顾客和员工不会产生任何影响。

其实，麦当劳近年来也偶有出售商铺的案例，例如2021年以2.6亿港元售出鲗鱼涌英皇道1060号柏蕙苑高层地下铺位（面积约1,880平方米 / 约20,277平方呎），以及以2268.3万港元售出深水埗福华街177A至177C号地下G铺。但本次出售的物业数量及总市值，堪称该集团在香港史上最大规模。

麦当劳最新回应：

位于芝加哥的麦当劳总公司会定期评估其持有的物业资产，并持续优化其房地产组合。总公司决定出售数个位于香港的物业，相关物业内餐厅的运营将不受影响。

麦当劳总公司将继续致力于发展香港市场。适逢香港麦当劳今年成立50周年，总公司将与香港麦当劳携手，通过一系列活动共同庆祝，并期待香港这一重要市场能持续发展，保持创新和领导地位。


                                        
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