在当下，有关老北京土著拆迁腾退的种种说法到处都是，好多人觉得北京土著每个人屁股底下都有四五套房，日子过得那叫一个悠闲自在。

可实际情况真是这样吗？这段时间我们走访了些老街坊，通过他们的经历，我们或许能得到些老北京房子情况。

今天故事的主人公，是三代都生活在北京的土著，小义，80后。今儿就给大伙讲讲老北京人房产变迁的那些实实在在的事儿，重点就说说老北京拆迁、腾退补偿款的事儿。

一、80 年代的北京住房：艰难与局促

我爷爷 1950 年因为工作调动，带着全家从苏州搬到了北京。上世纪 80 年代，我还小呢，当时爷爷工作的单位是一家挺大的国企，生产预制板。盖房子的时候，先做好预制板，然后跟搭积木似的把房子盖起来。这样的单位按说在住房这块儿应该有优势，我五岁那年，我们家搬到了一栋家属宿舍。这宿舍总共十栋楼，住的全是单位职工，而且都是北京人。

可让人没想到的是，这里面 80%的住户是合居。合居的日子充满了无奈和尴尬。房子没有客厅，一进门就是过道，中间是厨房和洗手间，左右各有一间房，形状跟哑铃似的。我的小伙伴们基本都是一家三口，可就只有一间房是自己家的。两个家庭在一个屋檐下过日子，一起做饭、上厕所。刚开始大家还能互相让着点，可不出三个月，就得闹得不可开交。孩子们之间也互相猜疑，一点隐私空间都没有。爷爷单位经济效益挺好，还能自己盖楼，住房情况都这样。我留意了一下，那段时间住楼房的人，居住面积一般在 35 到 60 平米。对一家三口来说，能住这样的房子就算不错了。在北京市里，还有不少筒子楼。筒子楼的厨房或者洗手间不在屋里头，得共用，更麻烦。

另外，更多的北京人住的是平房。有人说，在大规模拆迁以前，城里的老北京人都住在四合院，院子里有枣树、梨树、柿子树，能遮阳，水缸里养着金鱼，古井里冰着西瓜。但实际上，那只是大宅门、王府四合院才有的场景。普通的老北京人大多都挤在大杂院里。现在走进大杂院，除了过道，几乎没地方下脚。有限的空间里到处都是私搭乱建，毕竟人多嘛。这些大杂院原本可能也是不错的四合院，可早就换了主人。

以前就一户人家，后来搬进了十几户，几十人住在十几间房子里，上洗手间还得去外面。那时候，能得到住房的唯一办法就是福利分房。北京的福利住房比别的城市多点，但人口也多呀，每个单位都面临着“僧多粥少”的情况。为了分房，人们争得头破血流、抢房子的例子到处都是。我妈在报社工作，社员分房得按工龄和贡献打分。一张黄榜公布出来，所有人都没心思干活了，没分到房的人急得不行。我还参加过“抢房”，那时候我才 12 岁，半夜从人家二层窗户爬进去，拿着手电，准备撬锁，现在想想全是闹剧。有些单位还真不错，比如我所在的小学，都是京棉三厂子弟。厂里给每户职工都分了 “一套房”，就是那种四五层的红砖房。一家一户就像鸽子笼一样。上到二楼，过道里伸手不见五指，我们经常在里面玩 “躲猫猫”，钻进去别想找到我。那就是老北京人的家。

二、1998 年之后：拆迁与腾退的喜与忧

1998 年，北京取消福利分房。从 2000 年开始，房地产开发商蜂拥而入，老北京大面积拆迁也随之开始。这段时间有喜有忧，尤其是住在北京南城的人，也就是以前的崇文和宣武两区。住这两区平房的，那是真正的老北京。清朝入关那会，下过一道命令，四九城内的原有居民，每户给四两银子，搬家到城外面住，城里留给满人八旗。这就是京城八旗子弟的由来。而离开四九城的人呢，多数搬往了南城。

2001 年，两广路拆迁，这里是典型的老北京人聚集区，几万户居民。那附近有个新开的楼盘，我踏入社会的第一份工作就是在那当售楼员。我们卖的房子，每套在 100 平米上下，单价接近 6000 块。现在看来相当便宜，但那时两广路的拆迁户，几乎没人买得起。那的老北京，五六口人挤在一间十几平米屋檐下的不在少数。能拿到的拆迁款也就十几、二十万，怎么买得起呢？据我所知，没有几个人能搬回原住地。买得起的，都不是拆迁户。

那时候我经常来这片跟拆迁户聊天，老北京人爱闲聊。他们说，这房子虽破，但地段好呀，交通便利，大家都知道这意味着什么。以后只能搬到远处去住，上班得租直升飞机，如果有的话。也有人说，这只是个案，有靠拆迁发家的。没错，从 2000 年到 2010 年这十年大拆迁当中，不同地段、不同时间，政策是不一样的。早期，有的稍差地段每平米拆迁款不到一万。后来呢，有些好地段每平米 3 万多、7 万多，甚至 10 万。听说最近几年，二环内的房子拆迁，每平 30 万，可是老宅子所剩无几。听说有个大叔，谁要拆他那院子，要价一个亿！也算够狠。

最好的要数北京城乡结合部的农民朋友。他们的地都在四环开外，过去确实有很多菜地。占他们的地开发房地产，又给钱又给房，因为耕地不是按拆迁算的。农民朋友得房还不止一套，比较合适，许多人后来成了黑车司机。这样算下来，拆迁款拿得多的确实有一部分，但总体占比很小。而且他们也要去买楼房。这些人岁数不小了，没法办贷款，全款最多买两套，钱就用得差不多了。

最要命的是，拆迁款得到越多，盼着分钱的也越多！确实有老北京在拆迁过程中拿到不少。但是，老北京人子女多呀。我的上辈，每家五六个孩子很平常。这点拆迁款，不能都是老家儿的，子女得要吧。

除此之外，老北京还有一个得房方式，就是继承。同样，子女多的打官司，子女少的去法院。我的同学，家里 7 个叔叔、大爷，争一套五道口的房。你说给谁不给谁？打到法院。还有一家 3 个子女，争一套王府井的房，抢来抢去，也打到法院。为了争房，最后几乎六亲不认！我有个律师朋友，她说这几年，北京人因房产对簿公堂的太多了。以前关系很好，相互扶助的兄弟姐妹，大打出手，反目成仇，老死不相往来。都是升值的房产 “惹的祸”。

三、老北京房产的真实情况

老北京人有房，相当一部分是这么斗争来的。他们的房产，是拿亲情换来的。你看他们优哉游哉，四处闲逛，他们真的心安理得吗？

总结起来，老北京人，按家庭算，平均每户也就 1.5 到 2 套房。5 套以上的有，有钱的有，会炒房的有。据说，有位老太，2001 年拆迁买了两套房，然后开始捣腾。到 2009 年，捣腾出 9 套房，人称 “九房老太”。但也有只有一套房的老北京。儿女大了要结婚，怎么办？把城里仅有的房让给儿女，自己搬到燕郊租房住。还有的下了岗，把仅有的一套房租出去，自己搬到五环外租房，吃租房差。出去也提笼架鸟、摇头晃脑，自我感觉良好呢。

四、北京房产变迁的启示

写这么多，并不是想证明什么，只是想把相对真实的老北京人住房情况展示给大家，让朋友们有个数。当然，那么多人相信北京人房多，也赖北京人自己。北京人有个毛病，爱吹牛。不情愿把心里的苦水往外倒。说出来的都是我祖上如何如何。久而久之，人家真信了。其实，北京属于所有在这里奋斗打拼的人。这座城最核心的价值就是包容。谁的屁股底下也不可能白白升起五套房。北京人也不应耍出那么多优越感，真相经不起扒一扒。最后，我放心大胆地说一句：很多没什么本事的北京人，才会盲目生出优越感，他们正在被时代抛弃，还不自知呢。

后记

这就是一个年轻老北京人家里和看到、听到的房子那些事儿，从中不免看出北京的房产变迁史，其实是一部充满酸甜苦辣的历史。它见证了老北京人的奋斗、挣扎与无奈，也见证了这座城市的发展与变化。我们不能仅仅凭借传说就对北京土著的房产情况妄加猜测，而应该了解真实的历史，以更加客观的态度看待这座城市和这里的人们。

而如今这几年，还在如火如荼进行着的腾退（申请式退租），补偿少了很多，也让老街坊家里矛盾少了些。但其中老街坊与腾退项目部、老街坊家里也有不少的纠结，主要围绕着腾退补偿标准总是来回变，腾退的方式也开始使坏（整院退租就是一损招儿），还有老街坊自个家里兄弟姐妹、两代人的观念、情况的不同等等。

但总之，那些期待通过拆迁一夜暴富的人来说，老北京的拆迁故事或许能让他们清醒一些。拆迁并不是一条轻松的致富之路，其中蕴含着太多的不确定性和复杂性。而且，拆迁、腾退也不仅仅是关于金钱，更是关于家庭、亲情和对过去生活的告别。

由此老北京的根儿，老北京的烟火气，貌似随着金钱的腐蚀，逐渐淡了……

同时，我们也应该看到，北京的发展离不开每一个在这里生活和奋斗的人。无论是老北京人还是新北京人，都在为这座城市的繁荣做出自己的贡献。我们应该摒弃偏见，以更加包容的心态去接纳和理解不同的人群，共同创造一个更加美好的北京。

希望我们尽可能多的、尽长时间的保留老北京的魂儿！

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