5月以来，房地产行业利好频出。5月9日，杭州全面取消住房限购；5月17日，央行推出楼市“组合拳”；5月27日，上海全面优化楼市政策……一系列利好政策让不少刚需购房者不再“潜水”观望。据报道，华东多个城市的在售项目，均有出现客户到访人气飙升，认购量持续上涨的情况。

在安徽的省会城市合肥，万科璞拾隐翠项目于5月27日全项目464个车位和258套住宅均实现售罄。而万科在华东其他城市的项目，如杭州的朗拾滨屿、南京的朗拾雨核也都在新政后，到访量、成交量显著提升。

合肥万科璞拾隐翠实景图

根据杭州贝壳研究院数据显示，杭州新房市场在517新政当天咨询量环比增长129%，新房主城区项目热度提升明显。位于杭州滨江区的万科朗拾滨屿，在新政发布后几日，整体来访客户增长约八成。其中，新政发布后的首个周日到项目售楼处现场看房、咨询的客户约近百组，较之前周末增长近100%。

杭州万科朗拾滨屿实景图

除限购政策“松绑”外，不少地方推出了“购房即落户”、放宽随迁落户人员范围等新政。南京市公安局5月11日发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》，进一步放宽落户条件，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员可以直接办理落户。杭州、佛山、沈阳等地也优化了购房落户政策。

业内人士分析，南京等城市进一步放宽落户条件，有助于加快外地人口导入，拓展增量购房需求，也会进一步刺激积压的购房需求，对稳定楼市产生积极效果。根据南京市房产局相关数据，5月18日，商品房（含住宅、商办等）认购360套、面积2.05万平方米，较今年以来（1月1日至5月17日）日均水平增长111.8%和51.9%。5月19日至傍晚7点半，当日商品房认购量也已达到260套。

南京万科朗拾雨核实景图

位于南京雨花台区守正路的万科朗拾雨核项目，5月18日单日到访量超过160组，面积139平方米的四房户型单日成交量比上个周末翻了一倍。该项目销售负责人林经理告诉记者，5月18日的到访量已经超过“五一”假期的单日到访量，是正常周末到访量的两倍，创5月最高。5月19日截至下午4点，到访量也已超过100组，也相当于“五一”假期的单日到访量。“从成交上来看，我们99、平方米小户型已清盘，剩下的中大户型成交量也比平时翻番，市场升温非常明显。”他认为，此次市场升温确确实实与5月17日出台一系列重磅新政有关。“客户们认为购房的时机到了。但也有部分客户还保留观望的态度，主要原因是，央行宣布取消房贷利率下限后，客户在等待南京的落地政策。”林经理将新客到访量视为市场晴雨表，一般从到访到转化成交需7到14天时间，他希望这种良性的状态能在后期稳定保持下去。

根据中指研究院的监测数据，截至5月28日，全国明确发布政策文件执行15%首套房首付比例的城市已经超过200个，累计超过250个城市已经明确取消了房贷利率下限，累计全国已经超过80%城市开始落地执行“5.17新政”。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，在4月30日中央政治局会议后，多地楼市新政围绕消化存量房产和优化增量住房展开。多项举措协同发力，有利于修复市场预期，加快房地产市场筑底，在此过程中，房地产发展新模式也有望加快构建。


                                        
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