北京楼市，小道消息，又来砸盘了
最近，坊间传闻，朝阳国资委又要抛售一批新北苑的世华泊郡的房产，据说是5月底，或者6月将要面世。关于这批房子，各路消息并不完全一致，有说198套的，有说300套的。共同点是，都信誓旦旦，一定会有一批房子出来，有兴趣的可以稍微留意一下。
国资出货，不知不觉竟有些习以为常了。早先是在23年9月，朝阳住建委一下拿出中铁国际城154套房子参与竞拍，曾经引起轰动。当时转让的房源均价约8.8万元，比市价低了7%左右。原以为一批房子出来会对新北苑房价产生巨大冲击，没想到，到了竞拍截止日期，参与报名竞拍的只有十几人，全部底价成交，只能延期继续拍。
后来在24年二月，又有房子上拍，均价7.8-8万元，比23年9月的一批还低了10%。24年6月、7月，又分别有房子上拍，均价7.5万左右。据说端午期间，直接带来了看房热潮。中铁建国际城老树开花——临时搭建的售楼部，一天涌入300多组买房人，其中还有不少国际城的老业主。到24年底，又双叒叕有一批房子上拍，起拍价，大约在5.5-6万。拍卖的价格，也是逐渐从8万+，到7万+，到6万+，越来越低了。
23年，大家还大呼惊奇，说是官方亲自砸盘，冲击市场，并且还没人买账；到现在，大家已经习以为常了。
国资拍卖房：干净的陈年新房
网上了解了一下批量拍卖的这些房子：据说拿地的时候，这批房源就是在地块出让给开发商就在合同约定好，由开发商建设，建完之后回购给政府，作为“保障房”。回购成本极低，可能原本是作保障房、人才房来分房的，不知道怎么捂了这么多年才出货。有采访提到放出这一批房源的原因：“可能出于民生改善的目的，或是上市销售弥补政府财政资金。”不管买的人有没有赚到，国资肯定是没亏。
房子都是毛坯房，也就是“陈年新房”。在现在起拍价和市场价差距不大的情况下，陈年新房和同区域的二手房相比较，“毛坯”的状态既是优点也是缺点。有的人就是为了这“大降价”的“新房”而买，而有的人认为后续装修成本太高不如买二手。不过，这些房子和现在推行的新一代“好房子”，肯定是比不了。
目前来看，从23年开始的国资出货，还远远不到结束的时候，这种房源进入商品房市场越来越常见。对部分买房人来说，这种“陈年新房”，也是一个可能的捡漏途径，虽然是拍卖的房子，但没什么信用问题、腾房问题，感兴趣的可以关注拍卖市场看看。
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