大众网记者 祁小丽 通讯员 任云飞 德州报道
“原来居住的房子房龄太久，没有电梯，爬楼不方便，了解到‘以旧换新’政策后，全家出动转了几个小区，最终选择了东海国际，一步到位，省心省力！”在东海国际完成住房“以旧换新”置换后，市民孙先生高兴地说。从置换到质换，德州市住房“以旧换新”政策的实施适应民众对优质住房的新期待，在满足市民高端改善住房需求的同时，也为房地产市场注入了新的活力。
近年来，德州市住建部门坚持从群众的高频率需求和关键问题入手，始终将民生作为城建项目的出发点、落脚点，办成了一批与市民群众息息相关的城市建设民生实事，城市建设“蝶变”与民生幸福“加码”交相辉映。这些惠民项目见证了过去一年城市建设方面的成绩，也为市民绘就了幸福生活新图景，让人民群众获得感、幸福感、安全感不断增强。
高品质住宅圆居民“安居梦”
走进东海国际项目，流水透过阳光在玻璃顶留下斑驳的光影，林水环绕的绿色景观令人眼前一亮。“这是我们为业主精心打造的‘私家园林’，让业主在自家院子里就能享受到景区般的生活。”项目销售负责人告诉记者，从规划设计、施工工艺、质量把控、景观绿化、绿色建筑材料和智能化应用以及温馨周到的物业服务，细节之处尽显高品质住宅让老百姓的幸福感在家门口升级。
6月21日，在“2024年中国高品质住宅发展论坛”上，东海国际成功入围由中国房地产业协会评授的全国首批高品质住宅项目，系德州唯一。这是东海国际在获批山东省首批高品质住宅在建示范项目和中房协“绿色住区项目”后，荣获首批国家级高品质住宅认证。
推进高品质住宅建设，事关群众安居乐业，事关房地产转型发展。德州市聚焦建设宜居智慧韧性城市，加快推动‘住有所居’向‘住有宜居’转变，努力让群众住上好房子、好小区、好社区、好城区。全面落实《德州市高品质住宅开发建设指引》，集成绿色建筑、超低能耗建筑标准、装配式技术、低碳技术、健康住宅、智慧物业等先进设计理念，更好满足群众品质化住房需求，建设一批好房子、好小区。抓好示范项目带动，每个县（市、区）培育1—2个高品质住宅项目。同时，合理制定土地供应计划，把握供地节奏，做到“好地先供”“好房先建”“好盘先开”，变在“有地的”地方供地为在“有需求”的地方供地，适度增加土地供应，降低开发成本。进一步优化土地规划条件和设计要求，完善城市功能，补齐公共服务和基础设施短板。对已出让未建设的用地，允许优化规划指标，调整商住比，降低容积率。
红色物业赋能基层微治理
“1号楼2单元电动自行车摆放不整齐，堵住了单元门，麻烦物业人员处理一下。”“收到，马上安排人员整理。”在齐河县晏城街道绿城桂花园小区，不到5分钟，物业工作人员就来到现场。业主孟祥红感慨道：“我们小区物业服务一年比一年好了，反映问题能当场处理的就当场处理，相对较麻烦的也按规定时限处理，不愧是‘红榜’物业。”自2016年6月份绿城桂花园小区交付起，绿城物业服务有限公司齐河分公司就“接管”了小区居民的日常生活。“我们公司一直秉承着真诚、善意、精致、完美的这种服务理念来服务业主，力争全力地为业主办实事、办好事。”公司经理孙虎对记者说。绿城桂花园小区物业与居民建立密切联系，推行了定期联系会、设立楼道长、支部坐班等一系列举措，物业管家还创建了“立即办”服务群，对居民在群里提出的问题立即回复并作出反馈。
物业服务涉及居民的衣食住行，是连接社区与居民、延伸公共服务和政务服务的“最后一公里”。德州市着力探索“红色”城市基层治理新路径，切实提升市民宜居宜业生活品质。自2023年起，每季度由县（市、区）住建局、街道社区、小区业主对物业服务项目进行综合评价，按照红、蓝、黄、黑四色进行全市通报，对连续2次被列入“黑榜”的物业企业，由街道社区党组织指导业委会，依法依规启动物业企业解聘程序，目前已依法清退“黑榜”物业企业7家。2024年上半年，全市共评选出红榜企业152家次，红榜物业项目171个次；黑榜企业45家次，黑榜物业项目45个次；考核结果已同步纳入物业企业信用等级系统，对相关企业进行守信激励和失信惩戒。为了解决物业服务信息不对称、公开不透明、/span>
“口袋公园”描绘生态宜居新图景
走进位于解放南大道以东、新湖大街以西的拾忆园，映入眼帘的是一片绿意盎然，干净整洁的环境，为市民提供了一个休闲纳凉的好去处。平时，孩子们会在这里欢快地玩耍，笑声回荡在整个公园；老人们在长廊上悠闲地聊天，享受着宁静的时光；年轻人在健身器材上锻炼着身体，充满活力与朝气。据德城区城乡建设局的工作人员介绍，拾忆园的前身是一片废旧板房仓库，如今摇身一变，成了充满火车站老站台意境的拾忆公园。“废旧仓库”华丽变身，背后不仅是一个文化工程，彰显出德城区的历史文化特色；更是一个民生工程，提升了百姓的幸福感。
“群众想什么、盼什么，区委、区政府就为百姓谋什么、做什么。”这是德城区城市建设的真实写照。德城区连续三年将“口袋公园”建设列为全区首件民生实事，聚焦有格局，坚持精心实施，按照“300米见绿、500米见园”要求，高标准编制《“口袋公园”建设布局规划》，确定49处公园选址和建设计划，串珠成链、连片造景，构建起“城在园中、处处皆景”的公园城市规划格局，全力打造市民家门口的“诗和远方”。
城市发展，拼“内涵”也要拼“颜值”。近年来，德州市致力于将城市品质融入一座座公园中，不断提升城市的宜居程度与吸引力。全市计划实施30个城市更新片区项目，完成投资160亿元。截至目前，已完成投资80亿元。陵城区内护城河片区、乐陵市中部核心功能片区入选第二批省级城市更新试点片区，德城区口袋公园建设项目入选省城市更新创新案例经验做法。
公园虽小，却蕴含着大大的民生福祉，“方寸之间”尽显生活内涵。如今在德州，市民穿过车水马龙的道路，转身就是绿意盎然的游园，或在绿道上散步，亦或在新座椅上休息，放慢了生活的脚步，寻得一份悠然自得。漫步城市街头，“转角遇见美”的幸福愿景，如今逐渐成为现实图景。
下一步，德州市住建局将加快完善“保障+市场”供应体系，稳步推进高品质住宅开发建设，满足居民刚性和多样化改善需求，让人民群众住上更好的房子。加速推进30个城市更新片区、87个中心城区城建项目建设，不断完善城市功能，提升城市品质，积极打造宜居韧性智慧城市。继续深化提升红色物业，开展物业领域突出问题整治，提升群众满意度，努力推动住建事业实现高质量发展。
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