楼市积极信号频频释放，近期北上广等城市地产销售呈现回暖迹象，地产股债也一度集体上行。

在股价连续两个交易日大涨近9%后，万科A（000002）股价有所回调，截至3月14日收盘报9.71元/股，当日小幅上涨0.21%。

3月14日晚间，万科A披露2024年2月销售及近期新增项目情况简报显示，2月该公司实现合同销售面积100.1万平方米，合同销售金额140.2亿元。2024年1~2月，万科A累计实现合同销售面积225.5万平方米，合同销售金额334.7亿元。

此外万科A明确，2024年1月销售简报披露以来，公司无新增开发、物流地产项目。

除销售数据外，14日晚间，万科A还发布了2024年付息公告，涉及其2020年发行的公司债券（第一期）（债券代码149057）。

据披露，该债券发行规模为10亿元，期限7年，票面利率固定为3.42%，前5年不变，并设有赎回选择权和投资者回售选择权。2024年的付息日定于3月18日，付息对象为3月15日收市后登记在册的债券持有人，每手债券派发利息34.2元（含税）。

3月13日下午，国家金融监督管理总局召开会议，强调促进金融与房地产良性循环，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，提高项目“白名单”对接效率，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，大力支持保障性住房等“三大工程”建设，促进构建房地产发展新模式。

东方证券认为，近期我国多个城市加快了房地产融资协调机制的构建步伐，以解决当前房企面临的债务压力问题。截至2月28日，全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超2000亿元，相关措施将有利于资产优质、合规经营的项目及时获得融资支持，推进建设、按期交付。此外随着项目资金逐渐落位，预计能够对房地产行业进一步托底。该研报还提及，在目前房地产行业困难时期，万科持有的经营性资产融资空间较大，短期内标债风险较低。

开源证券也认为，目前稳地产信号明确，预计未来房地产政策将延续宽松基调，购房需求仍有释放空间。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。

近期花旗也在报告中指出，中国房地产行业近期展现出一系列积极迹象，包括银行对万科等龙头房企的融资支持、新房销售逐步回暖以及二手房市场交易量的回升。经过三年的去杠杆调整，行业信用风险有望进一步降低。

该报告认为，投资者在2024年第二季度或可对中国房地产市场持中性偏乐观态度，考虑到当前投资者对中国地产股的敞口处于低位，这为市场回升提供了有利条件。 


                                        
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