近日，沈阳和佛山两大城市宣布，外地居民在城镇地区租赁房屋可落户，旨在推动人口发展。

沈阳规定，外地居民及其近亲属可在沈阳市落户，同时在沈务工人员及其近亲属也可落户。佛山政策显示，合法稳定就业满三年的居民，在佛山租房也可落户。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解认为，以往的购房落户政策多集中在三四线城市，目的在于通过房产吸引人口，以对抗人口外流的问题。然而，近期的变化显示，实施购房落户政策的主要是人口净流入的二线热点城市，这些城市通过政策吸引年轻人和新市民落户，无论是通过购房还是租房，旨在释放内需和消费潜力，并构建起先租后买的住房消费新模式。

李宇嘉提到，随着年轻人推迟购房甚至选择不购房的趋势，二线热点城市推出的租房落户政策正是为了迎合这一新形势，更好地吸引人口。此外，随着一线城市外围区域放开限购，二线城市在吸引人口方面面临更大挑战。一线城市的这一政策变动意味着外地人在这些区域购房将不再受到限制，这对二线城市构成了巨大的虹吸效应。

李宇嘉认为，随着土地财政的逐渐式微，内需和消费驱动的税源培育越来越受到重视。各地政府正在努力打造网红城市，吸引外地游客，显示出对人口认识的改变。过去，外来人口可能被视为对本地资源的一种分享，但在人口红利减退的当下，年轻人的消费热情被视为增长点，人口本身成为了财富。在住房消费方面，无论是租房还是买房，或是采取先租后买的模式，都成为了发展的必然趋势。

事实上，租房居住已经成为一种普遍的现象。贝壳研究院数据显示，2023年全国重点40城租赁成交中，35岁以上租客占比超过35%，较2021年提升了4.9个百分点，成为所有年龄段中增幅最大的群体。在一线城市中，35岁以上租客的占比涨幅更为显著，北京、上海、深圳和广州的占比分别约为45%、40%、38%和30%。

经济学家、深圳市大湾区金融研究院院长向松祚就指出，40岁以前的年轻人就是应该以事业为重，要尽快找到适合你的职业发展方向。从大学毕业到40岁是事业发展最关键的年龄段，在这年龄段年轻人应该轻装上阵，不要有那么多负担，包括情感负担和财务负担。“租房住有什么不好，租房子住绝不影响结婚，也不影响生小孩。”他表示。

本文源自热点快报


                                        
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