回血600亿，王健林能上岸吗？

回血600亿，王健林终于阶段性上岸了。这两年房地产全行业进入寒冬，万达也不例外。今年三月份有消息说，万达有162亿股权因为贷款逾期被冻结，使得外界对于万达的负面猜测进一步加强。必须要说王健林的战略眼光在一众地产大佬当中算是很超前了。

2014年房地产市场远还没有看到下坡路，万达就已经开始转型了，放弃重资产、高周转的传统地产开发模式，转向万达商管的轻资产重运营模式，大把资产被王健林打折出售。在万达商管的模式之下，万达不投入资金，只负责选址、设计、建造、招商和管理所产生的租金收益。万达与投资方按照一定的比例分成，这也就规避了传统开发商资金周转的压力。

万达商管目前管理全国227个地级及以上城市的494个大型商业中心，过去两年平均的增长率高达9%。如果按部就班的按照上面这套模式，王健林或许能在近两年的行业寒冬当中独善其身。但即便是王健林也没能算准中国房地产风向转变的这么彻底。

2016年万达商管私有化之后就引入了380亿的投资，并签下了对赌协议，条件是万达商管必须于2023年之前上市，否则要给投资人有权到期赎回，并获得一定的赔偿。结果大家也都知道，之后几年地产行业急转直下，万达商管最终没能按期上市，这也就是去年以来万达出现危机的原因。

不过好在万达商管的模式本身还比较健康，关键是投资人也知道，现在这种情况之下就算撕破脸也要不来什么好处。另外王健林也给出了比较好接受的解决方案，引进了两家新的投资人：阿布扎比投资局和穆巴达拉投资公司，公司都是中东地区有头有脸的主权投资基金。另外王健林又让出了大笔资产，算是很有诚意了，其他投资人也自然愿意继续寻求长期共赢。

不过万达目前也只能算是阶段性上岸，要想彻底破茧重生还是得成功上市才行。而这就要看中国经济和资本市场整体的恢复情况了，不是老王自己能决定的事了。


                                        
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