文：照妖镜

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最近有很多人和梅西磕上了，原因有点类似于梅西不肯站起来敬酒。

当然，他的做法的确让一些球迷弄得非常的尴尬。

所以这几天，作为邀请方的霍启刚站出来给球迷出头了，只见他一边在英国过年，一边对梅西疯狂的输出。

具体霍启刚和梅西谁对谁错，合同说的算，我呢也不做过多评价，每个人看法不一。

至于后来梅西为什么要和日本牛郎合照，我个人的看法是，牛郎虽然也是卖肉的，但没卖灵魂。

所以相比较梅西的不肯站起来敬酒，我更讨厌貌似铁骨铮铮的霍家人，原因无他，简单的几个字：“期房、公摊面积”。

这一期，我们聊聊霍家的房地产之路。

在早期的香港，楼房都是按栋买卖的，你买一套房子，相当于买了一个完整的产权，从房子到土地。

今天的西方国家也一样，那时期的香港也一样。

1952年之前的香港，你买房子，要么你就不买，要么你就买一栋。

你看，今天的香港人、广东人也是一样，他们习惯讲“买楼”，而不是“买房”。

原因就是因为当年香港是按栋来出售房产的。

当然，那时候的一栋并不像今天概念上的几十层的高楼大厦，都是独门独户的，几十层的高楼大厦主要的作用就是出租。

所以，当时想买房子非常的困难，根本没普通人什么事，普通人只能租房子。

而且租也没有那么容易，当时的房租、房价比是非常高。并且，想租房子你还得先预支两年的房租，再加上一笔押金，再加上中间的提成，再加上税费，整一个算下来，租一次房子可能要达到房价30%左右。

这就导致很多人会租不起，所以当时得有专门的二房东出面凑钱，把整栋大楼租下来，再拆分开租给散客。

当时的整个商业模式非常落后，商业效率非常低，普通人买不起房，光靠有钱人也支撑不起整个房地产，所以，当时房地产开发商非常少。

直到有一个人出现，把原有的模式撕开了一个口。

这个人叫吴多泰，他是个地产商，他的想法是能不能按层卖，整栋楼买不起，那我按层卖，一栋楼有5层，你只买一层，那就便宜很多。

这个在当时可是史无前例的做法，5个人共有一个产权，那就大大降低了购房的门槛，用这个方式，他把两栋楼拆成10套去出售。

几天之内就出售一空。

可是这个方案依然是有问题的，因为就算是按层去卖，每一层的价格也不低。

按照当时的物价算，一套90平的房子就等于2万港币，当时普通人月收入才300港币，普通人还是买不起，那怎么办？

在1953年的时候，又有一个人，他拿出两个创造性的发明，彻底改变了这个局面，他就是霍英东。

这两个创造性的发明，一个是楼花，一个是分割。

所谓的楼花就我们今天说的期房，之后被许家印发扬光大了，当然这个是后话。

你看，大陆烂尾楼就出自于“花楼”。

虽然，预售制度对于开发商回笼资金有极大的好处，比如开发商拿下一块地，没有造楼前就可以早早的开始卖房子，与购房者签订期房合约，比如2024年买的房子，交付到购房者手里可能要2028年。

因为楼房根本没有造。

但危害也在这里，因为只要房地产开发商资金链断裂，那么买房的人就血本无归。

所以这个非常的恶臭，被一些大陆开发商纷纷效仿。

1953年，霍英东创办了《霍兴业堂置业有限公司》，次年再开设《立信置业有限公司》及《有荣有限公司》，在湾仔及铜锣湾一带发展住宅楼。

那你问我他的第一桶金是怎么来的呢？我不好说，这个涉及到朝鲜战争问题了。

在以前，房子都是盖好了再卖。

这个模式是对买房者最为好的一种保护，但同样，盖好了再买，就会导致房地产公司对资金需求量过大。

所以，当时的地产商很少，只有英资的大企业才有这个实力。

地产商少，那新房的供应就减少，所以当时香港的住房非常紧缺，居住条件也非常的差，而且就算普通开发商想要盖房子，他也没有足够的资金，所以就卡在那。

一边是想买房子没得买的普通市民，一边是想盖房子没钱盖的开发商。

那么霍英东的“楼花”方案一出来，所有眼前的问题全解决了，门槛就一下子变低了。

从此以后，大家可以买期房，你只需要先预付30%的钱，认购一间房子。

这个再科普一下，“售楼说明书”就是当时发明的，也就是现在的户型图。

房子还没盖，但你可以先选，这样的话，开发商就可以拿到预付款，加上自有资金，就可以把这个楼盖起来。

霍英东另一个发明叫“分割”，也就是产权分割。

因为，按层卖，还是太贵，普通人还是买不起，所以霍英东又把一层房子分成了100户。

这下买房的门槛低了，普通人终于可以买到自己的房子了。

那你说之前为什么没人那么做呢？

因为有一个最重要的问题：“公共区域”。

按户卖和按层卖是不一样的，按层的话，每层的面积是一样的，公共区域每个人都出1/5就行了，因为是大家平均消化了公共区域。

可是按户卖就不行了，每一个户型占用的面积都不一样，没有办法平均，这就出现了各种各样的纠纷。

到这就引出了开头的概念“公摊面积”。

就是按户型的面积分摊，你房子大就多分摊一点，你房子小你就少分摊一点。

这样的话，就把一个只能批发的大产权变成了可以零售的小产权，每家每户都能买到自己的房子，开发商的门槛也变得非常的低。

霍英东就是依靠这样的方式，最终战胜了英资的太古、怡和还有嘉道理。

可能有人会说，霍英东是好样的，击败了英国资本，让大家有房住了，那是没想过一个长期的问题。

首先，房子的产权归属就不明确了。

本来你花钱的买的房子属于自己，但是这块土地上有那么多的户主，那么这块土地属于谁呢？

第二，公摊面积就是变相的腐败。

本来你买一套139平方的房子，结果进去一量，只剩下100平方了，因为多出去的39平方属于公摊面积了。

你要知道，你买房子的时候，花的是139平方的钱，结果拿到手只剩下100平方了。按照现在杭州平均房价来算，一平方2.3万，我莫名其妙的损失了89万。

这笔钱都被开发商赚走了。

这么大利润，就导致房地产开发商蜂拥而至。

后来大陆开始了改革开放，商品房这一套东西，就是从香港借鉴过来的，一直把公摊面积沿用到了今天。

顺带说一句，香港早就取消了公摊面积。目前为止，只有中国大陆还有“公摊面积”，这不得不说是霍英东的功劳。

所以，梅西再过分也没让你多花一分钱冤枉钱，这就是我昨天想说的，你只配拥有李铁，不配拥有梅西。

你骂梅西，是因为知道骂梅西安全，你平日里苦于没有巴结领导的机会，而梅西直接无视领导，插兜，一个变向过人，所以你看的恼火，心想：凭什么梅西敢那么勇敢，我为什么不行？

为什么不行？你看看自己的公摊面积，你连喷几句的勇气都没，还好意思骂梅西？