4·30中央会议定调！两个重点，一是消化存量，加快去库存，二是优化增量，建好房子。可以说给出的最新信号很明确了，这两点将会是后续的重中之重，就目前房地产市场的情况来看，尤其是要想办法消化存量库存，不仅是新房，还包括二手房。

目前，一些城市已经积极响应去库存的号召，像武汉优化了汉十条，深圳分区优化了住房限购，杭州、西安全面放松限购等，进一步降低购房门槛，刺激潜在的购房需求。政策效果也逐渐凸显，比如深圳新政满一周，单周的过户量居然创下了近三年新高，根据深圳中原地产的统计，上周深圳新房住宅成交了450套，环比增40.6%，二手房成交1165套， 环比增231.9%，数据较为亮眼。而杭州完全松绑限购后，也引来了一些外地人组团抄底，温州等地的购房者因为学区房等因素，到杭州买房，杭州楼市的热度又起来了，有教育资源这个优势，去库存也变得更加容易。

那么，新一轮去库存来袭后，房价是否会涨回来呢?相信这是一些人会关心的问题。就笔者看来，短时间内房价很难有所大涨，因为这次的去库存表态和2015年那会已经不一样了，那时候的表述是要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求。那时候的房地产市场和经济环境也不一样，老百姓杠杆率不算高，杠杆空间较大，需求多，因此政策出台后很容易产生效果。

而这次，提及的是结合房地产供求关系新变化，统筹消化存量房和优化增量房，构建房产新模式。虽然现在的购房需求依旧有，但是供过于求，跟之前比，更多的是潜在需求，加上很多人观望情绪浓，对市场的信心不够，因此短期内房价要涨回来，难度较大，后续能够通过政策的持续优化，修复大家的信心，企稳房价就很好了。

总的来说，中央会议定调去库存政策的实施，对于房地产市场的平稳健康发展具有重要意义，但我们不能简单地将房价的涨跌归因于去库存，毕竟房价的波动，除了政策因素，还与经济发展、市场供需息息相关。我们需要保持理性的心态，去看待房价的变化。


                                        
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