“楼市寒冬将逝，购房良机已至！”这是2024年春节假期后在楼市中流传甚广的声音。然而，在大多数人预期房价下跌之时，为何突然涌现出众多看涨房价的声音呢？答案其实并不复杂，那就是楼市救市行动已经大规模展开，特别是在2024年，各地的救市力度都在持续加大，甚至一线城市也开始放松限购政策。这不禁让人感觉到，虽然房价尚未出现明显的反弹，但房地产行业似乎正迎来新的生机。
在这些利好政策的推动下，房地产行业确实有可能迎来反弹行情。毕竟，房价已经历了数年的下跌，许多人都认为现在是抄底楼市的绝佳时机。然而，事实真的如此简单吗？答案并非如此。
在笔者看来，如果这些政策在过去实施，房价无疑会迅速攀升。然而，现在尽管楼市利好政策已经落地，市场的反应却显得颇为冷淡。有句老话说得好：“事出反常必有妖”。这些政策原本应带来房价的反弹上涨，但现状却是房价保持稳定，楼市气氛依旧低迷。这显然是一个不寻常的现象。我认为，造成这种反常现象的根本原因是当前的房价依然处于高位，楼市尚未触及底部。那些呼吁房价反弹上涨的人，很可能是出于某种特定的动机。下面，我将从五个方面来深入剖析这一现象。
1，整体大环境不佳。近几年来，各行各业都受到了不小的冲击，而房地产行业更是受到了重创。房子作为一种昂贵的商品，购买一套动辄就是上百万甚至几百万的投资，对于普通家庭来说，买房不仅意味着要掏空所有积蓄，还可能背上长达几十年的房贷，这无疑带来了巨大的经济压力。
而且，过去几年中，很多人的收入都出现了下滑，甚至有些人失去了工作。在这样的背景下，即便是没有购房的人，也面临着巨大的经济压力。因此，即便有人看好楼市的未来发展，也往往因为资金问题而犹豫不决。这也是导致现在楼市反应冷淡的一个重要原因。
2，我国的住房资源已经相过剩，市场上的供应远超需求。数据揭示了一个事实：高达96.86%的城镇户口家庭已经拥有了至少一套住房，户均更是超过了1.5套。另外，有41.5%的城镇户口家庭竟然拥有两套或更多的房子。结合当前的城镇化率进行计算，我们可以清晰地看到，仅城镇户口居民所拥有的房产就足以满足城市中所有人的居住需求，甚至还有所富余。由此可见，我国住房资源的总体过剩已经十分明显，长期以来的住房紧张问题似乎已经得到了有效的缓解。
不仅如此，随着楼市调控政策的持续深入，“房住不炒”的理念已经逐渐深入人心。这一点在投资者的行为上表现得尤为明显。他们不再盲目地追加房产投资，相反，很多人开始选择抛售手中的房产。统计数据也为此提供了有力的支持：从2020年到2024年，我国二手房挂牌价呈现出一路上涨趋势，因此，现在二手房市场同样正面临着严重的供过于求的局面。更为严峻的是，随着投资者逐渐退出市场，购房者的数量也在急剧下降。这使得无论是新房市场还是二手房市场，都出现了供大于求的现象，市场呈现有价无市的困境。
3，尽管楼市政策在2023年经历了戏剧性的180度大转弯，由调控转为大规模救市，救市政策的密集出台更是前所未有，但遗憾的是，救市效果并未如预期般显著。对比过去几年的楼市调控，2023年的政策转向无疑是一场重大转变。然而，从结果来看，这场转变并未给楼市带来实质性的改善，市场的低迷态势依旧未改，人们对楼市的信心也未见明显提振。
4，2024年拆迁重启，根据目前的拆迁政策来看，2024年的拆迁规模大了很多。为什么要重启拆迁？一方面是为了改善居民的住房环境以及城市发展问题，另外一方面就是为了帮助当下楼市渡过难关。拆迁可以拆掉一大批存量房，拆出的拆迁户拿到大笔补偿资金再去重新购买新的房子。
对于房地产行业来说，拆迁不仅能增加购房人群，同时也增加了流入房地产行业的资金。因此拆迁肯定有利于房地产行业的发展，利好楼市。但是有一点需要知道，由于楼市行情低迷，现在拆迁补偿肯定不如过去楼市行情好的时候，所以也不能对拆迁补偿有太高的期望。
5，住房正逐步回归其本真——纯粹地满足居住的需求。在当下的市场环境之下，我国正在积极运筹帷幄，推动房地产市场稳健前行。这些政策举措旨在稳定市场节奏，确保房地产行业的平稳运行，并愈加注重维护购房者的合法权益。
为了降低购房的门槛，让更多有志于购房的人们能够轻松进入市场，首付比例与房贷利率均在不断地优化调整之中。如今，首付比例已显著下降，而房贷利率也降低至约4%的水平，这无疑为广大购房者卸下了一副沉重的经济枷锁。
然而，市场上仍存有一些忧虑，如房价下跌、楼盘烂尾等问题。为此，政府不仅及时出台了多项救市政策，以助力楼市渡过难关，更是致力于捍卫购房者的合法权益，以期重建人们对楼市的信心。这些政策的实施，不仅旨在稳定房地产市场，更是为了守护购房者的利益，让住房真正成为人们心灵的栖息之所，一个可以安心居住的温暖港湾。
当前，房地产市场面临着空前的销售挑战，房企销售业绩萎靡不振，资金链压力持续加大。这种困境并非个别现象，而是整个行业共同面临的问题。因此，人们对房地产行业的未来发展普遍持悲观态度，对房价走势更是缺乏信心。
经过以上5点分析，我们可以清晰地认识到，当前的房地产市场正在经历一场转型。尽管有声音宣称房价即将强劲反弹，但这种观点似乎站不住脚。实际上，鼓吹房价反弹的群体主要包括投资者、房地产经纪人以及部分房企，他们自然希望房价上涨以获取更多利益，尤其是房产中介，他们的收益与房屋交易频率息息相关。
然而，我们必须正视现实：楼市的格局已经发生了根本性的变化。面对住房资源过剩、需求减少、人口下降以及居民高负债等多重压力，房价再也无法像过去那样持续飙升。退一万步，房价想反弹上涨，前提还是要先先消化掉当下的楼市库存。
对此，大家有什么看法呢？
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