诸葛数据研究中心监测数据显示,2024年第21周(5月20日至5月26日)重点监测15城市新建商品住宅成交量达16929套,环比上升0.85%,但同比下降了31.81%。

从累计成交数据来看,5月截止至26日,这15个城市的新建商品住宅成交量为50636套,较上月同期下降了3.49%,与去年同期相比下降幅度更是达到了38.63%。尽管新房市场的成交量连续三周保持上升态势,但增长幅度正在逐步放缓。

二手房市场在第21周的表现则更为亮眼。重点10城二手住宅成交量达到了19091套,环比上涨10.98%,同比微涨0.08%。这一涨幅表明,央行房贷新政可能正缓慢地传导至二手房市场,促进了成交量的增长。从累计成交数据来看,5月截止至26日,这10个城市的二手住宅成交量为56252套,较上月同期下降了17.19%,但较去年同期的下降幅度为13.81%,显示出二手房市场的稳定性相对较好。

尽管成交量有所上升,但市场情绪并未得到根本性的扭转。诸葛数据研究中心监测的数据显示,第21周重点50城的情绪指数为-0.83,与上周持平,市场情绪指数连续14周处于低迷区间。这表明,尽管517新政的推出暂时止住了市场的下跌情绪,但市场信心的恢复仍需要时间。

在具体城市的表现上,第21周监测的重点城市中,有7个城市的新建商品住宅成交量较上周上升,而9个城市环比下跌。宁波和杭州的环比涨幅领跑,分别上涨了83.92%和70.38%。在一线城市中,北京和上海的新房成交量小幅上升,而深圳则出现了短暂回落。

在二手房市场,南京的环比涨幅领跑,达到了71.45%,这与南京近期出台的一系列楼市刺激政策密切相关。佛山和东莞的二手房成交量环比也均涨超一成。相比之下,北京的二手房成交量环比上涨9.19%,而深圳和上海则分别小幅下降了7.22%和2.44%。

对于未来市场的展望,诸葛数据研究中心认为,虽然当前市场情绪依旧低迷,但购房信贷政策的持续松绑对市场具有积极意义。市场信心的恢复需要时间,政策效果的显现也需要一个过程。因此,对于本轮政策的效果,市场参与者应保持理性看待。

本文源自金融界

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