老家表哥，前几年他们村里拆迁，分了3套房，还有200万左右的拆迁款。
       他家一直做小生意，这么多年家里也有不少积蓄，就有了给儿子买房的想法。
       按照表哥的想法，2个儿子，每个儿子3套房，现在家里有3套房，再买3套，
       以后2个儿子每家住1套，出租2套
       ，再随便找个事情做，这辈子就无忧了。
       要说表哥的想法，是典型的中国父母的思想，早早就帮儿子打算好了，一切以儿孙幸福为先。
       那么表哥的这个想法可行不可行呢？
       咱们按目前老家市区的房价和租金，来算这一笔账。


       首先，老家目前的二手房房价在8000-10000，新房房价10000-13000居多。
       如果是给儿子准备房，那肯定是买新房，而且老家人买房，不像在深圳，90平的小三房抢着要。老家人买三房，面积基本要到120平。
       按照新房1.2万一平来算，一套房就是144万，三套房430万。
       从金额上来看，表哥是可以承担的起的，全款买3套房，问题不大。
       那么问题在哪儿呢？有几点：
       一、租金不高
       目前老家市区的三房两厅，整租租金在2000-2500，离郊区近的位置，只能租到1500-1800元，租金并不高。
       就是
       两套房都出租出去，一个月就是4000块的收入
       。而且这个租金近十年都是这个价格，没有上涨过。
       如果中间有断租的情况，租金还得打个折。
       二、租房市场未来不一定乐观
       房好不好租出去，跟这个城市的经济发展有很大关系。
       城市经济发展速度快，外来人口流入多，那么租房市场就火爆。
       问题是现在老家的城市，不在长三角，也不在珠三角，外来人口流入不太多。未来经济发展前景是有，但能发展到什么程度还是一个问题。
       还有一点，现在买了房，租房的对象基本是00后了。现在的00后是怎样的情况呢？
       一方面，
       00后不缺房
       。就像表哥给儿子要准备3套房一样。别的家庭，即使不准备3套房，1套房总是会准备的。
       另一方面，
       00后也不需要背井离乡了。
       70、80后离开家乡去拼搏，是因为要找赚钱机会，现在00后不用离开父母了。在家乡有房子，有父母的人脉，找个事情做并不难。
       00后不流动，房怎么租出去？


       所以，给儿子3套房，1套住，2套租的做法并不一定现实。那么最优解是什么呢？有两套方案。
       一、每人1套房，加200万现金
       给儿子每人一套房，先安居，然后再备200万现金给他们。
       这200万现金不一次性给，分批次的。比如结婚时给50万，作为小家庭的启动资金。如果孩子做生意，再给50万。后面100万就要就在自己手里，等年老后，儿子也成熟稳重了，也能看出人品了，再考虑给剩下的钱。
       这样儿子既有房，又有钱，灵活性要高很多。
       二、每人2套房，加100万现金
       如果怕钱到儿子手里乱花，那么可以买2套房，一套住，一套租。
       这样既降低了房租不出去的风险，手里还依然有现金支撑，两方面都照顾到了。
       你觉得哪个方案更合适呢？


                                        
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