小区停车难就算了，停车费还总不明不白多交一笔？2025年1月起，多地像武汉、成都等城市都出台了小区停车费新规，明确划定了收费“红线”。其实有3类停车相关的费用，业主完全不用交，搞清楚这些规则，能少花不少冤枉钱，再也不用被乱收费牵着走。

首先得明确，小区停车位分两种，收费规则天差地别。一种是产权车位，不管是业主买的还是租的，物业只能收车位管理费，不能收场地占用费；另一种是公摊车位，像小区路边、空地划的车位，这些本来就是业主共有的，物业收费得经过业主同意，而且收的钱要归全体业主。2025年新规把这两类车位的收费边界划得明明白白，再也不是物业说了算。

第一类不用交的钱：公摊车位“场地占用费”超标准的部分。2025年武汉新规明确，小区公摊车位的场地占用费，每月最高不能超过180元，成都则是150元，而且这笔钱要单独记账，每季度公示收支，主要用来补充小区维修基金，物业只能拿不超过15%的管理费。要是物业收200元，超出的20元业主就不用交，还能要求退还多收的部分。

有人会问，物业说公摊车位要收“管理费+场地费”，合理吗？按2025年新规，公摊车位只能收一笔钱，要么叫场地占用费，要么叫停车服务费，不能两项都收。比如武汉规定公摊车位停车服务费每月180元，这里面已经包含了管理和场地成本，再额外收管理费就不合规，业主可以直接拒缴。

第二类不用交的钱：未备案的“临时停车费”。2025年成都新规要求，小区临时停车费标准必须先到发改部门备案，备案后才能收费，而且得在入口处公示收费标准。比如备案的是1小时内免费，超过1小时每小时3元，24小时封顶20元，物业要是收30元，超出的10元业主不用给。没备案就收费的，业主不光能拒缴，还能向市场监管部门反映。

临时停车还有个“免费时段”不能少。2025年多数城市规定，小区临时停车首小时必须免费，武汉甚至放宽到2小时免费，方便业主朋友来访。要是物业说“进来就收费”，或者免费时段只给15分钟，这都不合规，业主可以拒绝支付，同时要求物业按新规执行免费时段。

第三类不用交的钱：产权车位“重复收的管理费”。业主自己买了产权车位，物业只能收车位管理费，2025年武汉规定产权车位管理费每月最高80元，成都70元，而且管理费里要包含车位清洁、照明、设施维护等费用。要是物业既收管理费，又收“车位服务费”“场地占用费”，这些都是重复收费，业主只需交一笔管理费，其他的钱不用给。

还有个情况要注意，产权车位没入住，管理费能少交吗？2025年成都新规明确，产权车位连续6个月以上没使用，业主提供水电气使用记录证明空置，管理费可以按70%交。比如每月80元，空置期间只交56元，物业要是全额收，多收的部分业主能要求退还，这也是业主该享的福利。

除了这3类钱，还有些“隐形收费”也不用交。比如物业收“停车卡工本费”，2025年武汉新规明确，首次办停车卡免费，补办最多收10元，收20元就不合理；还有“车位续租押金”，新规禁止收押金，物业要是说“不交押金不让续租”，业主可以拒交，同时向住建部门投诉。

想确认物业收费合不合规，有个简单的方法：先看“两公示”。一是看小区入口或物业前台有没有公示“停车费备案表”，上面写清了各类车位的收费标准；二是看公摊车位的“收支明细公示”，确认钱有没有按规定用。没有这两项公示，业主就有权利追问，甚至拒交相关费用。

遇到物业乱收费，不用硬碰硬，按流程来就行。第一步，向物业索要收费依据和备案证明，做好记录；第二步，要是物业拿不出或收费超标，书面提出异议，要求退还多收的钱；第三步，协商不成，就向当地的市场监管局（12315）或住建局投诉，2025年各地都有专门的物业收费投诉通道，处理起来很快。

其实新规不是不让物业收停车费，而是让收费更透明、合理。物业提供了停车管理服务，收相应的费用是应该的，但不能乱收费、重复收费。2025年这些规则的出台，既保障了业主的权益，也规范了物业的收费行为，让双方都有章可循，减少矛盾。

现在越来越多的小区业主开始关注停车费问题，主动索要公示信息，物业的规范意识也在提升。不少小区会把停车费备案表、收支明细贴在显眼位置，甚至上传到业主群，方便大家监督。这种透明化的管理，能让业主更愿意配合缴费，形成良性循环。

需要提醒的是，业主也要按规定停车，不能占用消防通道、应急车位，毕竟小区停车秩序需要大家一起维护。合理的停车费及时交，不合理的费用坚决拒交，这样既能保障自己的权益，也能让小区停车管理更有序。

随着政策越来越完善，小区停车收费的“糊涂账”会越来越少。2025年的新规把该收的、不该收的、收多少都讲得清清楚楚，只要业主多留意公示信息，核对好收费标准，就能避免多花冤枉钱，让停车费花得明明白白。

最后想问，你所在的小区停车费是怎么收的？有没有遇到过乱收费的情况？对于2025年的停车费新规，你觉得哪条最实用？欢迎在评论区分享你的经历，给其他业主提个醒。