［击掌］ 你有没有发现小区的保安、保洁阿姨，脸上白发和皱纹越来越多？这不是错觉，因为年轻人要交社保，成本太高，还是用超龄员工 “划算”，不少物业公司悄悄调整了用人策略。

可 “划算” 的日子没过多久新规就来了，最高人民法院明确规定社保必须交，哪怕员工超龄，出了意外企业也得赔，这一下物业公司的算盘全乱了，招聘停摆成了常态。

成本和风险像两座大山压过来，物业行业真的没辙了吗？那些依赖超龄员工的公司又该如何呢？

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过去，物业公司的用人账很好算 ，招 60 岁以下的员工，社保能省则省，实在躲不过就和员工私下约定 “多补 500 块钱，自愿放弃社保”，这种心照不宣的潜规则，成了行业降低成本的 “秘诀”。

而2025 年 9 月 1 日，最高人民法院的新司法解释一出来，这 “秘诀” 彻底失灵了，新规明确任何 “自愿放弃社保” 的协议都无效，企业必须为适龄员工缴纳社保，社保一下子从一道可选项变成了所有适龄员工的必答题。

这道“必答题”的代价有多大？以大连为例，按2025年的最低缴费基数算，企业为一名保安每月要多掏近1253元的五险支出。哪怕是消费水平相对低的郑州，这笔费用也逼近千元大关，高达973元。

对于许多本就靠几分薄利挣扎求生的中小物业公司而言，社保开支占人力总成本的比重，从过去勉强能接受的五分之一，一夜飙升至超过三分之一，这不再是简单的数字变化，而是把企业直接推到了悬崖边上。

有物业经理算过一笔账，小区原本 10 名保安，新规前每月人力成本 5 万元；现在光社保就得加 1 万多，总成本涨到 6 万多，物业费涨不上去只能从其他地方抠，可保洁、维修哪样都不能省，日子越算越难。

银发陷阱：便宜背后是高危地带

面对成本骤升，聘用超龄员工，似乎成了一条绕开高收费的一条路，可是这条路真那么平坦吗？法律的天平，从不会因为年龄而偏向谁，《 工伤保险条例》和相关判例早就摆明态度，哪怕员工已经超过法定退休年龄，只要还在你这儿工作，一旦发生意外伤亡，企业仍难逃工伤赔偿责任。

这并非危言耸听，2024年安徽一家物业公司就为此付出沉重代价，一名70岁的保洁员在工作中突发身故，因为公司没有任何工伤保障，最终被判赔偿51.7万元。

这则新闻惊醒了那些只顾眼前利益的企业，“银发红利”的背后，藏着足以让公司元气大伤的财务黑洞，所以即使要走这条路，谨慎的企业也得给自己买道“保险”。

入职前必须体检，高血压、心脏病这些基础病都得筛出来，怕万一出事担责任。还得买高额商业意外险，一年保费几千块，可真出事了，保险能赔的往往不够，企业还得兜底。

这些措施虽然能降低风险，却也意味着成本又绕了一圈回来了，省钱的初衷，最后可能变成另一种形式的花钱。

最高法的“定海神针”

《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律问题的解释（二）》的法规，它用不容置疑的法律语言，终结了行业长期的模糊和侥幸心理，过去那些似是而非的“惯例”和“潜规则”，在这份“定海神针”面前统统失效，劳动者的社保权益有了保障。

新规之下，躲是躲不过了，物业公司只能想新出路，最直接的是 “科技换人”，用智能门禁代替人工登记，高空抛物摄像头减少巡逻频次，扫地机器人分担保洁工作量。

有企业测算过，一套覆盖中型小区的智能安防系统，前期投入约20万元。这笔钱，正好约等于5名保安全年的社保总支出，这是一笔面向未来的投资，虽然初期门槛不低，让小企业望而却步，但它明确指引了减少人力依赖、优化成本的方向。

政策也开始帮企业减负，人力资源和社会保障部已发文，允许动用失业保险基金，为那些临近退休的大龄失业人员代缴养老保险，减轻企业和个人的双重压力。

比如河南郑州试点的“弹性用工”模式，允许保安岗位按每日4小时内的兼职形式存在，社保也随之按实际工时折算缴纳，这种创新在合规的框架内，为企业保留了宝贵的灵活性。

如今，劳动监察部门的日常巡查日益严格，任何蒙混过关的念头都已是痴人说梦，物业企业要想在新常态下生存发展，必须进行一次彻底的自我革新。

首先要做的是全面梳理现有员工的社保缴纳情况，对历史欠账及时补齐，拆除那些随时可能爆炸的法律地雷，其次是优化流程，从招聘的源头就把社保缴纳作为一项刚性义务明确告知，减少未来的劳资纠纷。

社保新规不是 “催命符”，而是 “转型令”，那些能抓住科技红利、用好政策支持、真正把服务做好的物业公司，迟早能在新规下找到自己的位置。

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