01 案情介绍

2022年1月，原告以正常市场交易价格88万元购买了被告的房屋，并于同年9月搬入该房屋。

2023年12月，原告从邻居口中得知，被告的前妻曾在该房屋服毒自杀。原告及家人向被告确认该事实后，出现睡眠障碍并经医院确诊。

后原告和家人搬离该房屋，并多次与被告协商要求退还购房款但遭到拒绝。

原告遂向法院提起诉讼，要求撤销与房屋买卖合同，退还购房款并赔偿相应损失。


02法院裁判

法院审理认为，原告在不知情的情况下以正常市场价格购买案涉房屋，被告的行为构成欺诈，遂法院依法判决撤销原告与被告的房屋买卖合同，并退还全额购房款和赔偿原告在购买案涉房屋时产生的相应费用。

被告不服该判决上诉至清远中院，清远中院二审维持原判。


03案例分析

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

在本案中，在签订合同前未如实告知原告，其前妻在房子服毒自杀的事实。属于故意隐瞒应当告知的真实情况。而原告在与被告签订购房合同时，因不知道该情况，而导致其错误判断，按照市场价格购买了该房屋。满足了欺诈的构成要件。

尽管“凶宅”属迷信概念，但现实中其价格往往低于正常市场价，且从国情出发，很多人知晓是“凶宅”便不会购买。

法院判决考虑到大众普遍心理和风俗人情，是较为合理公正的，既遵循了法律规定，也兼顾了社会实际情况。


                                        
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