买房时大户型房子如何选？听了行家的分析，总算是清晰明了了！

一般情况下，大户型是大于140平的房子，居住舒适，在采光，空气质量，居住舒适度上多方面综合考虑。买房时如何选大户型房子?听完行家的分析，总算明明白白。

一、整栋楼怎么选择？

光照：东边户>西边户>中户

按照户型在一栋楼的位置分为东边户，中户和西边户，大多数人都喜欢买边户，确实中户在采光，视野方面都没有边户好。而在东边户还是西边户的选择上，建议选择东边户。

因为夏天当西晒，在下午西边户会受到太阳烘晒，特别热;冬天又受冷风吹，说冬冷夏热再合适不过了，反之东户是最好的户型，采光和通风，保温性能都优于西户。

空气流通：南北通透>全南>全北户型

根据户型具体朝向，还分为南北通透，全南，全北户型。

全北在光照和通风性都不好，特别是在北方城市，朝北基本上常年都见不到光照，家里比较阴暗。全南的通风性要略差于南北通透，夏、秋会觉得闷热，所以南北通透的户型，光照情况是最好的。

二、避开不好的楼层

一层到三层，阴暗潮湿，容易受到污染，安全和隐私性较差；顶楼夏天简直是蒸桑拿，还会有漏水的风险；设备层会存储供暖、供电或供水枢纽设备，有噪音和电磁污染；腰线层的环境和安全有隐患；槽钢层是是高层房屋主体结构施工时，用于搭设悬挑式脚手架，使用底部支撑梁搁放的楼层，这些特殊楼层尽快在选择时要避免。

3、 具体户型影响居住舒适度

1、通风、采光

① 选大户型房子时，要选择户型周正的，大面宽小进深，宽和长的比例为1:1.5左右最为合适，阳光能照进整个屋子。除了具体户型外，还要看楼层的的整体平面图，看看周围是否有其它的遮挡。

②南北通透的重要性相信很多人都知道，家中的空气流通，居住舒适。每个房间都要有窗户，不要有暗室就更好了。

2、区域分布

①必要的生活功能区不能少

既然是买大户型房子，必要的生活功能区是要保障的，在三房两卫的基础上，玄关、书房、休闲娱乐区、客房、老人房、保姆房，老人独立的卫生间等，有条件都可以加上。南向有阳台，不用担心晒衣服的问题。

②动静区划分要合理

客厅和餐厅，厨房是动区，卧室或者书房是静区，特别是家里有老人，小孩，进行合理的动静区划分，不用担心打扰到老人休息，小孩学习。

③户型比例有讲究

买大户型房子时，并非每个房间的大小是均匀的，而是根据不同功能空间进行设计大小。

如大户型的主卧室尺寸至少要达到3.2*3.8以上(房间的内空尺寸)，客厅开间不宜小于3.6米，卫生间面积一般为主卧面积的三分之一左右，餐厅面积一般为厨房面积的二分之一到一倍等。


                                        
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