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今年北京楼市会迎来金九银十吗
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2025年上半年，北京二手房市场挂牌量已突破16万套，创历史新高。7月新房成交量环比骤降超20%，五环外非产业地段频现“开盘即滞销”。
业内分析，北京8.8新政将引导住房改善需求向五环外疏解，激活五环外区域楼市活力。
8月之后，楼市将迎来重要的窗口期——9月和10月，楼市传统的销售旺季。而在楼市销售经历上半年“先扬后抑”的走势后，今年的“金九银十”被赋予了特殊意义。
北京是全国的楼市风向标。今年，北京楼市会迎来“金九银十”吗？
对开发商而言，9月、10月这个销售窗口期十分重要。
有数据显示，目前北京五环外新房库存占比高达81.4%，郊区新盘去化周期已拉长至18个月以上，部分开发商面临囚徒困境。
对购房者而言，旺季的成交表现直接影响市场信心。当前二手房市场呈现明显“买方市场”特征，挂牌量激增使议价空间扩大。但买家普遍持币观望，担心“今天买明天跌”。
对全年楼市而言，9月和10月成交量通常占全年新房交易的三成左右。若此期间成交未能回升，全年数据将难言乐观。
北京8.8新政落地后的市场反应，将成为衡量“金九银十”成色的关键指标。
据克而瑞系统显示，7月北京新建商品住宅仅网签2599套，环比6月锐减902套（降幅25%），同比下滑近30%，成交规模重回年内次低点。
8月首周（7月28日-8月3日），北京新房成交830套，日均成交不足120套；8月1日-6日新房网签进一步降至405套，单日最低仅49套，显示需求端持续疲软。
二手房方面，7月北京全市住宅网签12784套，环比降15.6%，为除春节月份外年度最低值5。8月初延续低迷，1日-6日二手房网签2083套，日均约347套，仍低于市场“荣枯线”（500套/日），且挂牌量突破16万套，供需矛盾尖锐。
“开发商冲刺年度业绩的关键时段就在9-12月。”业内人士分析，如果北京8.8新政后购房需求释放不及预期，不排除会进一步优化信贷、税收等配套政策，“金九银十”可期。
面对重要时间窗口，专家认为，不同群体应该差异化应对。
对于改善型家庭来说，北京五环外高端项目选择增多，公积金政策大幅降低置换成本，可重点关注产业集聚的“职住平衡”区域。
对于刚需购房者来说，五环外地铁沿线新房价格已“跌得很扎实”，亦选择信用好的房企开发的项目，择机上车。
投资客仍需谨慎，非核心区房产流动性较弱，需警惕“买易卖难”困境。
需要明确的是，扭转市场预期仍需经济基本面修复与居民收入信心回升。
当居民真切感知“收入跑赢月供、就业保障稳定”时，政策红利才能转化为可持续的购房动力，否则楼市回暖终将是政策窗口期的短暂反弹。
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