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恒大创始人许家印名下位于香港布力径10号E座的顶级豪宅，近期被香港屋宇署证实存在两处重大违规改建，不仅引发监管行动，也让外界得以窥见这处奢华产业背后的问题。


恒大集团前主席许家印香港豪宅被曝私建地牢！

许家印香港豪宅

据官方调查，这栋豪宅的改造颇为大胆。首先，在房屋正门区域，原本平坦的地面被违规加高，凭空造出了一个面积超过1000平方英尺（约93平方米）的平台，并铺设了木地板，加建了楼梯和混凝土结构。更令人意外的是在建筑地下低层，按规定应完全填实的“回填区”，竟被深挖出一个约5000平方英尺（约465平方米）的地下空间——这一区域被描述为“地牢”，而其原始规划用途仅为放置设备，绝非居住功能。两处违建相加，总面积惊人地超过了6000平方英尺（约557平方米），对建筑安全与规划合规性构成了明确挑战。


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别墅内部

面对如此规模的违规，香港屋宇署于2025年6月正式下达清拆令。命令要求，相关方必须在90天内开始拆除工程，并在180天内彻底清除所有违建部分，恢复建筑原状。同时，屋宇署将在该物业的产权契约上留下永久性的违建记录标记（即“钉契”）。目前，这处房产的实际处境增加了事件的复杂性——它早已因恒大债务危机，被债权人接管并正挂牌出售中。因此，执行清拆的责任和所需费用，落到了当前的物业接管人肩上，他们不得不承担起这个“烫手山芋”。据了解，同一屋苑内的另一栋独立屋也发现了类似违建问题，后续也将面临清拆要求。

其实，这栋涉事别墅是许家印在2010年以25亿港元购入的山顶三栋豪宅之一，通过离岸公司持有。别墅本身为三层独立结构，拥有私人花园和室内电梯，合法使用面积超过450平方米。然而，随着恒大集团陷入危机，包括这栋E座在内的多处许家印关联资产均被债权人接管处置。其中B座已在2024年以接近半价售出，而C座和E座则在2024年10月以约9亿港元（相当于估值6折）的价格捆绑挂牌。如今E座曝出违建问题，无疑为其出售前景蒙上了更深的阴影。


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别墅全景

此次事件清晰地传递出一个信号，在香港，即便是顶级富豪的物业，逾越建筑规范的红线也难逃监管。屋宇署的果断行动，要求无论业主是谁都必须依法复原，彰显了法律执行的普遍性与严肃性。财富或许能带来许多便利，但在建筑安全和城市规则面前，它并非通行无阻的特权。这栋山顶豪宅的秘密空间，最终暴露在监管的阳光之下，也成为了一个关于规则与责任的现实案例。

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