这几年房地产市场的发展变化已经让人感觉摸不着头脑。
从前年开始，房地产市场展现出一片颓废的姿态。
这种局面持续了一年多，大家好不容易接受了房地产市场即将回归平稳阶段这一事实。
没想到某些地区的房地产似乎又开始重焕生机，而这种局面的出现也和国家政策的调整息息相关。
当银保监会和央行纷纷出手时，企业被允许批量买房，这将成为楼市发展的新狠招。
据了解前不久央行和银保监会共同起草了一份有关房地产的文件。
该文件围绕着租赁住房的投资管理、运营开发等方面共提出了17项对房地产行业利好的政策。
这也被看作是官方对楼市所使出的空前狠招，而这有很大可能会帮助房地产市场走出寒冬。
也许单从政策所提到的租赁住房方面，大家并没有意识到它和商品房之间有什么关系，甚至有可能有些人看到租赁住房压根就没有在意。
但要知道这份文件一旦落地就将对中国楼市带来空前的影响，而且他关乎的是每个买房人。
据央行出示的数据显示，二〇二二年国内居民新增存款数额为17.8万亿。
在今年1月份，该数据又增加了6.2万亿，总数加起来共为24万亿，对此有专业人士建议，只要广大居民拿出1/3的存款用于买房就可以加速经济恢复。
但实际上我们可能根本用不上这么多，只需要拿出一小部分就能够盘活整个房地产市场。
而现在的房地产市场确实需要国民来盘活，这几年来国内楼市有多冷大家应该都有所感受。
为了能够刺激楼市，各地把各种招数都用上了，甚至还推出了各类听都没听过的购房贷款。
可以说为了促进房产市场交易，各个部门可谓是费尽心思，但其效果大家也看在眼里。
当老百姓没有能力或不想买房时，谁也不能强迫大家非得买房，可房地产市场现在又急需回暖，这也是迫在眉睫的事情。
究竟该怎样解决这种局面，央行和银保监会终究还是出手了。
在这次官方起草的文件中，有两项重点问题需要特别注意。
第1条重点内容就是允许企业批量买房。
现在不单单允许企业批量买房，还能贷款80%，最长期限可达30年。
但前提是这个房子仅支持出租，当前在一些限购房子的城市企业不被允许购买商品房。
除此外这些城市对于个人也有限制，通常来说个人只允许购买两套房子。
正因如此，这些年来很多拥有万贯家财的富豪都喜欢前往国外去投资房产。
如此一来也导致没钱的人买不起房子，有钱的人被限制买房，为了能够盘活房产经济。
如今国家做出了政策上的调整，允许企业买房甚至可以批量购买，不管是几套几十套还是上百套。
只要有实力都可以购买还支持贷款购买，这也就意味着那些拥有较多财富的有钱人，只要成立一个租赁企业就可以大量购房，以此来达到投资的目的。
也有人关注到这项文件中所提到的房子只能出租。
为此大家觉得这种房子买下来也没有什么用。
毕竟即便是在一线城市，很多房子的租金基本上也难以覆盖贷款的利息，所以只能出租的房子买下来不还是亏吗？
大家都知道现在国内楼市行情的确不佳，很多开发商都在想方设法的打折促销出售房产
。
既然卖给那些个人住户的房产都能打促销，那么卖给企业的批量房产能够拿到的优惠就更多。
很多富豪拿着租赁企业去批量买房，没准可以轻轻松松获得8折甚至是7.5折的优惠折扣。
另一方面政策中还提到了支持国家政策，重点支持区域和人口净流入较大的城市开展房地产投资信托基金试点。
其实房产投资信托基金的玩法简单来说就是公开募集散户参与上市流通房地产市场中一直都存在信托基金参与，他们来为广大房地产企业提供资金。
现在这种玩法主要是通过富豪成立租赁企业，再把房子批量出售。
然后再收缴租金，进而把租金打包发行房产投资信托基金又可以收回一笔资金，同样参与信托资金的投资者也可以与其共享租金收益。
这条政策的亮相也能够极大刺激那些富豪对于房地产投资的热情。
当然对于很多人关心这种政策的落地会不会再次促进房价上涨的问题，国家自然也有所考虑。
不如我们上述所说的那些企业买回来的房子只能出租而无法出售。
而对于一些一二线城市来说，未来房价上涨是必然趋势，但他们绝对不会涨得过于离谱。
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