随着2024年端午节的落幕，中国一二线城市的房地产市场表现呈现出明显的分化趋势。诸葛数据研究中心的最新报告显示，端午假期期间，二手房市场表现出较强的韧性，成交量达到了近五年来的高峰，而新房市场则复苏缓慢，总体成交量仅略高于2022年的次低谷。

根据诸葛数据研究中心监测数据，2024年端午假期重点13城新建商品住宅成交3905套，较去年端午假期下降32.63%。这表明新房市场复苏仍较缓慢，尚未恢复至2021年以前水平。

对比各城市去年端午假期新房成交，仅成都、武汉、广州3城成交表现好于去年，其余10城成交呈现下滑态势。其中，成都涨幅遥遥领先，但受假期网签业务影响，成交规模并不突出；武汉较去年上涨87.34%至429套；广州先于北上深企稳，今年端午三天假期新房总成交545套，较去年小幅上涨 2.64%。

和今年五一假期新房表现对比，仅南京略显失力，日均成交量下滑25.64%；其余 12 城端午假期新房成交热度均高于五一小长假，其中青岛、武汉、杭州等6城日均成交量增长翻倍，北上广深热度全部出现上升迹象。

与新房市场的复苏缓慢形成鲜明对比的是，二手房市场在端午假期期间表现出了强劲的增长势头，总成交量达近五年高峰，且日均成交量亦赶超五一假期。诸葛数据研究中心的数据显示，端午假期期间，5个重点城市的二手住宅成交量达到了933套，较2023年同期上涨了40.72%；日均成交量为311套，较五一假期的日均成交量93套大幅上涨了232.98%。

具体到各个城市，北京的二手房成交量较2023年有所减少，但深圳、杭州、青岛和佛山的二手房成交量均实现了显著增长，其中深圳和青岛的成交量涨幅甚至达到了翻倍状态。这表明，在当前的市场环境下，二手房市场更具吸引力，购房者对于二手房的需求更为旺盛。

报告指出，尽管与去年端午相比，新房市场的成交量仍有较大的上升空间，但二手房市场已经展现出了一定的韧性。国常会近日提出研究储备新的去库存、稳市场政策措施，预示着房地产政策的宽松基调将继续维持，市场信心有望逐步修复。

本文源自金融界


                                        
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