香港在上周宣布“撤辣”，随后楼市迅速火爆。简单来说“撤辣”就是撤销所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，这些在香港俗称“辣招”。
       内地网友可能无法想象，在香港买一套1000万的房子，可能需要缴纳300万的税款。可以想象，这次撤辣对于香港楼市的影响到底有多大。有地产专家认为，香港此举的影响力甚至超过了去年以来内地在房地产方面的全部刺激。


       香港楼市在去年进行了不小的下滑，房价下跌了7%左右。14年出台的“辣招”跟美国在21年之后持续加息，对香港楼市影响不小。于是香港最近宣布“撤辣”。
       在政策执行的第一个周末，香港楼市就迎来了大火爆，有内地人去香港一口气买下了10套房子。有的新楼盘在这个周末几个小时候就全部卖光了，同时二手房也再次创造了香港的新高。
       无疑这次“扯辣”将让李嘉诚又一次成为赢家。香港的楼市几乎就是四大家族控制的，他们分别就是李嘉诚、李兆基、郭得胜跟郑裕彤这四个家族。


       他们旗下分别控制了长实集团、恒基地产、新鸿基地产跟新世界发展四家地产公司，虽然这四家地产公司如今生意都是遍布全球，可是香港依然是他们的大本营。香港10套房中至少有七八套都是这四家公司开发的。
       除了已经开发的，他们目前还在开发的，还有还没开发的房地产项目储备量也是非常惊人。在疫情爆发之后，李嘉诚家族就一改之前多年在香港楼市不怎么拿地的传统，突然大量拿地。
       李嘉诚家族旗下的长实集团在这两年已经连续三四次在香港出手，拿下了多块的地皮，耗资200亿左右。自从疫情之后，香港楼市其实跌了不少。地价也是一路下滑。


       李嘉诚家族趁机抄底，他们以之前市场的六七折价格拿下了多块的地皮。另外目前长实还在香港也有项目在香港。如今市场回暖，第一个好消息就是他们目前开售的项目可以卖出更好的价格，也可以卖得更快。
       第二个就是房价上涨，地价就会上涨，这样他们囤积在手里的大量地皮就会越来越值钱。李嘉诚又将大赚一笔了。
       很多人之前可能看不懂一点，那就是内地市场这么大，为何香港这几大地产商还是把大量的资产放在香港而不是内地。如今再看，这就是人家聪明的地方。


       香港始终是一个经济高度发达，而且人多地少的地方。内地市场则不一样。比如北京、上海这样的城市，虽然也是经济发达，人口众多，可是这些地方如果房价一直上涨，也就会反噬留在这里的年轻人。那么人口就会回流到二三线城市。
       可是香港则不一样，大部分香港人都不愿意去其他的地方生活，哪怕深圳的经济也非常好，而且房价比香港低了很多。可是香港人却不会搬到深圳去。因此香港的房产永远都是稀缺资产。


       过去几十年，香港楼市虽然起起落落，可是整体一直是往上走的。过去这20年，在非典之后更是经历了史上最长的牛市。因此李嘉诚为首的香港地产大佬，他们虽然也在内地投资，可是大本营依然是在香港。
       另外香港楼市还有一个地方非常厉害，那就是租售比非常高。一般来说，在香港1000万的房产，一年的租金至少就是几十万了。可是如果在内地的话，可能只有20多万。因此在香港物业卖不出去，还可以选择暂时出租。


       比如说许晋亨家族兴建的晓庐，这栋大楼他们就只卖了四分之一的物业，剩下的物业他们一直都是在放租当中，每年光是租金收入至少就得好几亿了。
       内地楼市很多政策都是学了香港楼市，可是其实很多东西都是东施效颦，没有学到精髓。


                                        
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