本文来源：时代周报 作者：林佳
房地产行业进入洗牌期，长期主义者以战略定力穿越周期，实现逆势增长。
4月26日，华发股份（股票代码：600325.SH）公布了2023年度财务报告。年报显示，华发股份实现营业收入721.45亿元，同比增长19.35%；归属于母公司所有者的净利润18.38亿元。此外，2023年度公司销售收入达1259.9亿元，同比增长4.8%，连续第四年保持在千亿以上的水平。
华发股份一直高度重视投资者权益保护，持续实施现金分红政策回馈股东。
2023年，华发股份拟向全体股东每10股派发现金股利3.7元（含税），现金分红规模占归母净利润比例达55.41%，股息率约6%。自2004年上市以来公司已实施分红19次，累计派发现金红利约68亿元。
亮眼的成绩单之下，华发股份获得多家机构的认可与支持。国金证券发布研报称，华发立足珠海面向全国的国企开发商，经营业绩稳步增长：公司战略布局成型，以住宅为主业，商业运营、物业管理和上下游产业链为支撑。控股股东华发集团实力雄厚，连续七年跻身“中国企业500强”，为公司发展提供资源助力。
“华发股份经过多年的精耕细作，实现从地方到全国化布局发展，持续深耕于基本面较好的城市主体，在行业逆境中实现持续增长，体现出了公司管理层优秀的管理决策能力。”万联证券在研究报告中指出，同时公司控股股东实力较强持续给与公司多维度的支持，公司财务健康，杠杆水平控制有度，建议积极关注。
连续4年跻身千亿序列，重点区域表现亮眼
在2023年房地产市场持续深度调整的背景下，华发股份通过加强销售策略，同时推动新项目和现有库存的销售，全年销售总额达到1259.9亿元，同比增长了4.8%，连续第四年保持在千亿以上的销售规模，位列克而瑞销售榜单第14位。
优越的产品力表现，是华发股份逆势增长的底气。2023年，华发股份以“产品力、配套力、服务力”为核心，深挖“运营力、成本力”，提升“交付力、销售力”，最终形成七重合力，赋能公司高质量发展。公司始终将产品品质视为发展重心，依托“七力”不断精研革新，并以“产品力、配套力、服务力”为基石，持续完善产品体系。2023年4月，公司推出全新的优+产品体系 5.0 版本，以“三力十二优”价值底盘为内核， 构建“七大质美生活场景”，在全面提升产品力、配套力、服务力的基础上，同步提升运营力和交付力，努力锻造核心竞争力。
2023年以来地产行业融资趋势偏紧，现金流管理是重中之重。华发股份持续推动项目回款，现金流持续充沛，待结算资源充足。
报告显示，2023年公司实现回款金额846.89亿元，同比增长17.2%；经营性现金流量净额505.44亿元，同比增长31.12%。此外截至2023年末公司预收楼款达到1008.18亿元，与年初相比增长了15.66%。
为助力高质量发展，华发股份持续优化区域结构，形成了“3+1”的业务模式。其中，华东大区全年销售业绩为692.71亿元，占公司总销售的55.0%，为公司销售奠定基石；华南大区全年销售业绩为310.19亿元，占总销售的24.6%，销售增长势头强劲；珠海大区全年销售业绩为191.27亿元，占总销售的15.2%，稳居珠海龙头地位；北方区域全年销售业绩为65.72亿元，占总销售的5.2%。
财务稳健融资充裕，坚持聚焦核心城市
2023年，房地产行业风险不断出清，对房企的持续经营能力形成挑战。华发股份采取资金回流管理、融资创新和债务结构优化等措施，同时精准定位于关键城市的投资拓展，公司“三道红线”持续稳居绿档，长期负债占全部有息负债的比重为八成以上，债务期限结构持续优化，为稳定发展打下了坚实的基础。
在资金管理方面，公司不断拓展融资渠道，巩固了资金基础，并采用创新手段丰富和活化资产融资，2023年末平均融资成本5.48%，同比下降28BPs。公司成功实施了首单租赁住房Pre-REITs项目，并完成了类Reits次级份额的转售。此外，公司还积极进行股权融资，成功向特定对象发行股票，募集资金超过51亿元，成为“第三支箭”新政发布后行业第二例完成股权融资的成功案例。
在稳健的财务基础之上，华发股份交出一张亮眼的交付成绩单，彰显责任与担当。2023年，华发股份持续完善综合验收制度，整体交付满意度稳步提升。全年共交付 62批次，集中到访交付率 97%，总体交付满意度荣膺中国房地产交付力优秀企业、“2023 中国房企超级交付力 TOP9”等荣誉。
在土地投资方面，华发股份专注于一线和强二线城市，通过公开竞拍、战略并购和股权合作等多种方式，成功获取了23个优质项目，均位于上海、杭州、成都、广州、南京等高能级城市。
中指研究院数据显示，华发股份2023年全口径新增货值727亿元，位列《2023年全国房地产企业新增货值TOP100排行榜》第12位，稳居行业前列。而在重点城市方面，公司持续重仓上海，2023年在上海公开市场共获得5幅地块，分别位于青浦区西虹桥、松江区洞泾镇、静安区天目社区、青浦区赵巷镇和嘉定区南翔镇，均为热门地区、热点项目。
展望未来，华发股份将坚持聚焦核心城市，精准投拓增加优质土储。具体而言，一是积极应对市场和政策波动，保持战略定力，加强市场预判、成本估算和费率对标，进一步提高出价能力和投资竞争力。二是继续聚焦上海、杭州、成都、深圳、北京、广州等核心城市，坚持获取流速快且利润有保障的优质项目；机会关注市场安全度可控的其它城市，寻找新的优质增长点。
智慧升级新一代好房子，产品质量备受认可
随着行业增量时代迈向存量时代，市场需求从刚需转向改善，打造绿色、低碳、智能、安全的好房子已经成为当前房地产行业的重要发展趋势。
华发股份推出的“好房子”五大技术标准领先行业，分别是环绕式、无干扰、三层错层超大露台与科技+无人机投递、科技+数字化智慧社区与全屋智能家居、专享社区养老、科技+绿色低碳健康生活及科技+舒适安全迭代设计。
作为行业先锋企业，华发股份延续四十多年产品研发创新传统，于2024年4月13日在业内首次发布“新一代好房子华发科技+产品体系技术标准”。全新亮相的“新一代好房子华发科技+产品体系技术标准”，以“数字化、智慧化、绿色化、产业化”四化为经，以数字智慧社区、智慧无人机服务、智慧社区养老、智能家居、绿色低碳、质美生态规划、科技精工建筑、健康可变户型、高定品质精装、智慧绿色园林、优+生活配套、优质物业管理等十二个方面为纬，在户型设计、建造工艺、材料材质、智能系统、通信连接等数十个细分科技领域实现了创新突破。
新发展时期，国家确立了“好房子”要做到“绿色、低碳、智能、安全”的评价标准，这也是第四代住宅的发展方向。华发股份与华为、顺丰、亿航等头部企业强强联手，将鸿蒙系统、无人机配送等AI时代科技植入新一代好房子、第四代住宅建造，为房地产行业高质量发展注入澎湃的动力。
4月26日，华发股份举行了“科技+”新一代好房子新品发布会，旗下横琴玺、湾玺壹号、天銮、四季云山、金湾府等“新一代好房子”项目惊艳亮相。既标志着珠海市“数字化、智慧化、绿色化、产业化”新型住宅产品取得阶段性成果，也标志着备受国家和行业追捧的“好房子”和房地产新质生产力有了可落地参考的“珠海范本”。
华发股份以“品质中国 匠心筑家”作为企业的品牌理念，重视产品力提升，持续规范工程管理，工程质量备受行业和市场认可。2023年公司在建项目荣获国家级质量奖项1项，省级奖项28项、市级奖项30项。截至报告期末，公司已打造超200个匠心人居项目，旗下产品获得广厦奖、REARD全球地产设计大奖、AIIDA国际创新设计大奖、克而瑞“全国十大品质作品”、亿翰智库“全国优居100项目”等国内外多个设计奖项。
2023年以来，新房市场整体延续调整态势，政府精准调控政策，如“三大工程”、融资机制优化、限售放开，将对市场起到积极作用。华发股份表示将继续秉承稳健的经营策略，紧跟市场动态，以销售去化为工作重心，全面增强产品市场竞争力，体现国企责任担当，为股东和社会创造更大的价值。
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