房地产，这个曾经被视为最佳投资行业的商业活动，现在已经逐渐落寞，不过大家可能也发现了，房产的价格其实并没有出现什么大的波动。

房地产开发商选择促进消费的手段，只是降低了首付的比例，而银行方面同样是通过贷款优惠来让房地产恢复曾经的光彩，显然，这种方法并不算有效。

经历过疫情后，房地产市场的低迷可以预见，二手房市场中，出售房屋的数量不断增长，很多人都开始抽身而退，远离房地产市场，那么，都到了这样的境地，为什么还不大额降价？

实际上，我们要明白房地产发展的方式，大家认为房地产开发商是如何扩张房产规模的呢？是直接全款投入市场然后建设房屋吗？这显然是不可能的。

从新闻中偶尔出现的工程队一年没发工资找老板理论这样的事情，我们也能够稍微明白开发商经营的模式，那就是不用自己的钱去扩张房地产规模。

具体的例子，比如恒大，借债发展自家产业，对于大规模房地产行业来说，其实这都是常规操作，毕竟投资房地产一下子就要花费巨额资金，无法一下子拿出这么多的资金流也正常。

在这种情况下，开发商就会采取借贷的方式先开发地产，等到房屋售卖后，用赚到的钱弥补空洞，然后再借款扩大规模，可以说形成一个循环。

按理来说，以这样的经营形式，房屋又作为硬性需要，不会出现什么问题，可社会风向的变化却是无从预料，老龄化的趋势加上疫情经济低迷期的影响，让房地产出现了波动。

出生率的降低说明房地产未来的受众变少，经济发展低迷代表民众拿不出相应的钱购买房产，可对于需要资金周转的开发商来说，这属实是一个极其不利的消息。

房地产开发商不是说不想让房屋尽快卖出去，而是没办法这么选，借贷的款项至少需要一定的成本价，所以要在满足银行利率的情况下，才能售卖，这是大房价无法轻易变动的根本。

如果房地产商大幅度降价，那自己的收益甚至无法让自己还上债务，那就等于白白开发甚至背上债款，出来做生意的，自然不可能认可这样的结果。

开发商欠的债务，最后也只能从消费者，即一般民众的手中拿，大家购买的热情不高，企业就会步上恒大的后尘，谁也不想发生这样的事，所以在附加的优惠政策上商家才会放开限制。

但是，想要让房价大幅度的变动，基本上不太可能，不过，房价上的稳定并不能说明房地产行业会向好的地方发展，稳定的房价吸引不了投资者。

除了对房屋硬性需求的群体，选择房地产进行投资的可能性无疑会因为难以变动的房价不断减少，所以，房地产要想改变自己的现状，只能思靠如何打开市场局面，恢复经济活力。

至于和我们邻近的韩国，他们的房价市场明显更加极端，很多年轻人都选择放弃了购买房子，对它们来说，一间100平米的房子，要花费的价格在600万以上，这可不是谁都负担的了。

而且，韩方的资本家希望从房地产行业获取更多的利润，还在不断提高房价，所以韩国的民众幸福指数已经出现了显著的下降，在世界排行中位于第31位。

这种位置很难说是一个经常在世界舞台上亮相的国家该有的，当我们将视线投到韩国民众身上时，就能够发现，造成他们如此庞大生活压力的原因，其实在于负债率。

经济上的高消费，导致每个民众都需要透支存款才能过上比较正常的生活，资本方不断攫取韩方民众的利益，而韩方的政府对此也无能为力。

因为，从资本方那里得到发展资金的韩国有关部门，其实对资本很难产生什么限制作用，反而是出现被干涉的情况，至于最后买单的群体是谁？只剩下普通民众了。

我们应该明白，房地产欠款或是补助的困境，归根结底还是在于人民，如果民众的工资或者福利待遇高了，房价也没必要过多调整，所以如果改善人民生活是根本所在。

房价不下跌，甚至出现反向增长的韩国同样如此，民众的幸福感归根结底还是源自于经济条件，有了相应的经济基础才能去说发展的话题。


                                        
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