【大河财立方 记者 朱娟 实习生 董昊】5月6日，郑州住房公积金开始办理“商转公”贷款业务。大河财立方记者来到郑州市金水区、二七区、中原区、管城回族区等多个业务办理网点探访发现，尽管时逢周一工作日，但各业务网点前来咨询办理“商转公”业务的市民进进出出、络绎不绝。在线上预约“郑好办”App平台上，记者看到，不少业务网点可预约时间都显示“已约满”。
6日上午，记者来到位于金水区三全路与长安路的金水区政务服务中心，不到八点半，门口就已经有很多人在排队等候。进入服务中心，在咨询台一侧，有3个窗口受理公积金业务。窗口的侧前方摆放着一块展示牌，上面粘贴着办理“商转公”贷款的流程图、注意事项等。
“今天来主要是咨询贷款银行有没有跟郑州住房公积金管理中心签约，能不能采用‘公积金直还’方式。另外，还想问问有没有啥材料需要补。”一位市民告诉记者。
市民李女士说自己在“郑好办”上没有预约到号，便想着到现场来看一看。记者注意到，在线上预约不到号的不只有李女士，不少粉丝在大河财立方微信公众号也留言称“一直预约不到号”。
针对市民提出的“预约难”情况，记者咨询金水区政务服务中心，其工作人员表示，4月30日，“郑好办”App预约通道开启，金水区可预约未来21个工作日内的业务，目前5月份的预约名额已经约满。不过，她提醒市民后续可以持续关注，“应该每天会放一些号出来”。
当天，记者又来到二七区、中原区、管城回族区政务服务中心看到，公积金“商转公”业务办理窗口同样人头攒动。
“今天来咨询的人非常多，办理一个业务大概需要一个半小时。”二七区政务服务中心相关工作人员表示。对于市民关心的难预约问题，他告诉记者，线上预约不到号的市民，可以到现场取号，但是会优先办理线上预约，如果当天现场取号没有办理成，工作人员会对此进行登记，次日将优先办理。
中原区政务服务中心相关工作人员也表示，可以到现场取号，但需要等到线上预约受理完之后才能排到。“工作人员可以加班处理一些现场取号，但是希望有意向办理‘商转公’业务的市民，先去商贷银行问清楚，确定还款时间，再提前几天在线上预约，以免跑空。”
附：郑州住房公积金开展“商转公”贷款业务具体细则
什么是“商转公”贷款？
“商转公”贷款是指符合住房公积金个人住房贷款（简称“公积金贷款”）条件的缴存职工，将已经办理且尚未结清的商业贷款转为公积金贷款。
哪些缴存职工可申请“商转公”贷款？
“商转公”贷款的申请对象为已经使用商业贷款在郑州行政区域内购买自住住房的本地和异地住房公积金缴存职工，包括灵活就业缴存职工。
“商转公”贷款的申请条件有哪些？
申请办理“商转公”贷款应当同时满足以下条件：
1.商业贷款所购房屋已经取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》，除向商业贷款银行设定抵押外，未设定其他抵押权、居住权登记事项，不存在司法查封、冻结等权利限制；
2.商业贷款尚未结清，且无尚未处理的逾期，商业贷款银行同意提前结清商业贷款；
3.《房屋所有权证》或《不动产权证书》记载的所有权人或共有权人符合公积金贷款申请条件；
4.具有在规定时间内结清商业贷款的能力。
“商转公”贷款的转换方式？
1.先还再贷方式。借款申请人提出申请，在公积金贷款通过审批后，自筹资金结清原商业贷款，注销房屋原抵押登记；公积金中心在取得房屋抵押权后，将公积金贷款资金转入借款申请人个人银行账户。该方式需要申请人先自筹资金结清原商业贷款，具有流程简单，办理方便，转换周期短的特点，所有商业贷款均可使用该方式转换。
2.公积金直还方式。借款申请人持商业贷款银行出具的《同意办理顺位抵押函》申请办理商转公贷款，公积金中心取得房屋顺位抵押权后，将公积金贷款资金转入商业贷款银行指定账户，用于结清原商业贷款，结清商业贷款所需资金与公积金贷款的差额，由借款申请人在结算前另行支付。该方式不需要申请人先自筹资金结清原商业贷款，但需要原贷款银行配合，具有结算要求严格、业务流程相对复杂的特点，仅适用于与公积金中心签订商转公业务合作协议的银行发放的商业贷款。
目前可办理公积金直还的银行如下：
大河财立方公众号后台回复“签约银行”可查看。
两种方式的办理要求：
使用先还再贷方式的，借款申请人须在公积金贷款通过审批后15个工作日内，自筹资金结清原商业贷款；
使用公积金直还方式的，原商业贷款须为商转公贷款签约银行发放的贷款，借款申请人应预先筹集商业贷款剩余本息与公积金贷款的差额资金，在公积金贷款发放后3个工作日内，配合银行结清原商业贷款。
申请“商转公”贷款需要准备的材料：
1.借款申请人及配偶的身份和婚姻信息证明；
2.原购房合同、《契税完税凭证》及《房屋所有权证》或《不动产权证书》；
3.商业贷款《借款合同》及贷款余额证明；
4.借款申请人归还公积金贷款的本人银行卡；
5.商业贷款发放银行出具的《同意办理顺位抵押函》和《同意提前结清商业贷款函》；
6.商业贷款结清证明及《不动产登记资料查询结果证明》。
上述申请材料主要用于了解借款人、商业贷款、房屋状态和房屋性质等是否符合商转公贷款申请条件。其中，前四项申请材料验原件留复印件（2份）；使用先还再贷方式的，在注销房屋原抵押登记后，借款申请人向公积金中心提供第（六）项申请材料；使用公积金直还方式的，借款申请人在办理公积金贷款手续时，向公积金中心提供第（五）项申请材料，以便启动后续环节业务。
办理“商转公”贷款的办事大厅有哪些？
大河财立方微信公众号后台回复“网点”可查看。
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