鑫苑服务（HK01895，股价0.870港元，市值4.94亿港元）复牌又向前进了一步。

3月13日，已停牌16个月的鑫苑服务补发2022年业绩报告及2023年中期报告，完成了复牌指引中的重要一步。

财报显示，2022年鑫苑服务实现总收益约6.87亿元，同比下降约10.9%；毛利约2.29亿元，同比下降约13.9%；公司拥有人应占亏损约3.34亿元，与2021年的公司拥有人应占溢利约1.23亿元相比，由盈转亏。

2023年上半年，鑫苑服务的业绩下降趋势仍在继续。2023年中期报告显示，截至2023年6月30日，鑫苑服务实现总收益3.348亿元，同比下降约6.0%；毛利1.263亿元，同比下降约7.2%；公司拥有人应占溢利约4072.5万元，同比下降约37.23%。

图片来源：鑫苑服务2022年业绩报告

主要业绩指标持续下降

细分业务领域来看，鑫苑服务的主要收入包括物业管理服务业务、增值服务、交付前及咨询服务和物业工程服务。

其中，作为主营业务的物业管理服务业务2023年上半年的收入约为2.52亿元，同比微降1.56%，业务占比较去年同期提升了3.3个百分点，达到75.3%。同时，毛利率也由2022年同期的31.9%提升至2023年的35.5%。

但增值服务的毛利率则由2022年同期的64.3%下降约3.0个百分点至为61.3%；下降幅度最大的是交付前及咨询服务，毛利率由51.5%下降约38.3个百分点至13.2%。对此，鑫苑服务解释称，这是由于车位等资产协销业务减少，而该业务毛利率相对较高。

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停牌16个月后，鑫苑服务补发两份财报，营利持续“双降”