有消息说，厦门的万达广场也让王健林给卖了。去年到现在，王健林的大连万达已经卖掉了10座万达广场了。有消息说，交易的价格都不高，显然万达的资金确实很紧张。去年以来，王健林还四次转让万达电影的股份，现在他已经失去了万达电影的控股权。
虽然王健林一直在卖资产，但是在内地地产大佬中，他的日子还算是好的，万达在卖资产之后，还能撑住场面，而且万达的资产也算优质，不缺买家。可是其他的大佬日子就不好过了。
孙宏斌在忙着债务重组，许家印更是直接进去了，恒大的高管们也几乎被一锅端了。碧桂园的杨惠妍近日露面，她说碧桂园今年要保交楼48万套，压力不小。在上一次露面，她也说了，自己家族砸锅卖铁也要救公司。几年之前她还是赫赫有名的中国女首富，可是一转眼却到了要砸锅卖铁救公司的地步了。
这个时候，大家突然发现，李嘉诚却完全不一样。2023年李嘉诚就干了一个事情，那就是回购长实的股份。整年下来，李嘉诚拿出了22亿的现金回购的长实的股份。大家都在卖资产自救，李嘉诚却还有钱抄底自家的股票。
不得不说李嘉诚才是真正的大佬。穿越了这个周期之后，内地大佬一定会更加佩服李嘉诚，也会开始了解李嘉诚操盘的高明之处。
李嘉诚是一个非常善于用股权融资的大佬，他并不喜欢跟银行借钱。1972年前后，李嘉诚就把自己的长江集团在香港跟伦敦上市，利用股权来融资。早期李嘉诚也是出让了不少的股份，这也是他后来持股比例不高的原因。
不过在赚了钱之后，李嘉诚一直在回购长实的股份。目前他们父子的总计持股已经在9成左右，未来说不定都会私有化了。
李嘉诚做生意的特质就是保持旺盛的现金流，同时控制好公司的负债率。现在长实的负债率才2成出头，公司的净资产已经超过了4000亿，而长实的市值也才1500亿左右。
也就说长实的净资产已经是市值的近3倍了。李嘉诚早期利用股权融资，把公司发展起来，后来拿到分红之后，他又利用股市、楼市的周期性，不断在低位把股票回购。
这就是李嘉诚的高明之处。他从来不盲目追求规模，甚至连抄底他都是非常谨慎。在去年他曾经求购恒大的香港恒大中心，当时他出价格是90亿，而之前恒大从华人置业手上接手是120亿。
当时恒大缺钱，确实是一个不错的收购机会。李嘉诚出了90亿之后，恒大觉得价格太低了，然后拒绝了。很奇怪的就是李嘉诚加价。
这就是他做生意高明地方，他觉得成本超了就放弃机会，不会盲目为了买资产而买。很多内地大佬都是财大气粗，做生意不精打细算，这就导致很多公司顺境的时候没问题，可是到了逆境的时候就不行了。
另外李嘉诚的成功，也不是几年就达成的。李嘉诚在从事房地产之前，他已经做了20年的塑料花。1971年李嘉诚在自己43岁的时候才第一次发展房地产，这个时候他已经通过塑料花完成了原始积累。
很多内地大佬在做房地产之前，完全是没有积累的。这就导致一个什么问题？房地产是一个资金密集型的产业。你一开始没有资金，那么就得用杠杆。
金融市场是非常公平的，你实力越差，借到的资金成本就越高。90年代的时候，那些大佬没有任何抵押就可以从银行拿到几百万，甚至几千万的贷款，你觉得是靠了什么？说白了就是靠了送礼跑关系。
从企业经营的角度来说，这些也是一种风险跟成本。李嘉诚因为有了20年的塑料生意的积累，因此他早期投资房地产，完全是可以利用自己的资金。很多人不知道，那个时候李嘉诚每年光是租金收入就有几百万了。
要知道那可是1971年，几百万一年的租金是什么概念？搞了一年的房地产之后，李嘉诚就把公司上市，获得了几千万的融资。
另外李嘉诚是一个非常善于利用周期的高手。2012年之后，李嘉诚就在内地停止拿地了，因为内地的地价被很多内地公司炒得非常高，而且高得离谱了。李嘉诚曾经就说，面粉都已经贵过面包了，生意根本没有办法做了。
李嘉诚减少拿地的同时，还趁机出售了大量的资产，回笼了大量的现金。这两年李嘉诚才慢慢开始增加拿地，不过他依然是十分小心谨慎，目前也是集中在香港拿地，在内地依然没什么动作。
经过这一轮周期之后，可以活下来的内地大佬，也一定会慢慢学习李嘉诚这种方式。李嘉诚曾经说过，自己在香港也看过非常多的地产猛人，可是最后都没有一个可以生存下来，换句话说那些盲目加杠杆的人，最后都会被周期教育重新做人。
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